居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

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居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

第一部分：基地調(diào)研1、調(diào)研時(shí)間：201*.04.52、調(diào)研地點(diǎn)：南昌市上灘基地3、調(diào)研內(nèi)容：上灘基地及其周邊情況

4、基地所處區(qū)位：南昌市青山湖區(qū)，東臨贛江。

5、基地內(nèi)部現(xiàn)狀：多為周邊居民農(nóng)作物。

6、基地周邊的各類(lèi)服務(wù)設(shè)施情況：（1）、基地周邊的學(xué)校及幼兒園：

泥

多-2-

鳳凰城上海外國(guó)語(yǔ)小學(xué)江西師大附中

南昌五中上海實(shí)驗(yàn)幼兒園分院（2）、基地周邊的銀行：

周邊并沒(méi)有大型銀行。周邊民眾缺少快速存取的銀行。（3）、基地周邊的醫(yī)院：

南昌120急救中心

周邊的小診所3個(gè)，且很不規(guī)范。（4）、基地周邊交通狀況及建設(shè)情況：

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錦江路（限高）

紅谷北大道

贛江北大道

綜上所述，基地東臨贛江北路，路上交通發(fā)達(dá)，在江西師大附中東門(mén)旁邊及有公交站點(diǎn)。

基地南側(cè)環(huán)境不錯(cuò)，較其他各個(gè)周邊相對(duì)安靜，適合人們?cè)诖诉M(jìn)行散步等休閑活動(dòng)。此外，基地周邊、學(xué)校、酒店等設(shè)備齊全，但是附近沒(méi)有較大的購(gòu)物商場(chǎng)，銀行。這可能為將來(lái)在此居住的居民帶來(lái)生活上的不便。

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第二部分：已建成小區(qū)調(diào)研

1、調(diào)研時(shí)間：201*.3.28~201*.3.312、調(diào)研地點(diǎn)：鳳凰城.

3、調(diào)研案例分析：以鳳凰城小區(qū)為例。

區(qū)位概況：鳳凰城，總占地面積478畝，總建筑面積56萬(wàn)平方米，以閩江路商業(yè)步行街為界，路北為鳳鳴苑，路南為鳳翔苑，擁有40%的綠化率和1.73容積率，開(kāi)發(fā)期數(shù)2期，規(guī)劃戶(hù)數(shù)為3000余戶(hù)，樓層有多層、小高層、高層、聯(lián)體別墅等多種形式，主打房型有二房二廳、三房二廳、復(fù)式，其面積為86-92平方米、123-138平方米。

鳳凰城將功能定位為舒適的居住功能，將以一種理想、整體的開(kāi)發(fā)模式，形成生態(tài)式、花園式的居住環(huán)境。

鳳凰洲板塊位于八一大橋與贛江大橋之間，屬于紅谷灘新區(qū)范圍,南鄰廬山大道、東接贛江、西望碟子湖，規(guī)劃居住人口10萬(wàn)，并有1.3公里商業(yè)步行街，占地面積約16萬(wàn)平方米，沿贛江將建成3公里的濱江風(fēng)光帶。

設(shè)計(jì)構(gòu)思:鳳凰城設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)堅(jiān)持“依地而建開(kāi)發(fā)理念”，最大程度地尊重地塊的原有特色和風(fēng)貌，大樹(shù)和坡地的特色。面向多元化的市場(chǎng),通過(guò)設(shè)計(jì)不同面積與環(huán)境檔次的住宅,形成多元化的供方市場(chǎng),滿(mǎn)足不同背景層次的居住需求。綜合考慮總體規(guī)劃及單體設(shè)計(jì),通過(guò)低多層及小高層住宅的相互配合,以多元化的手段來(lái)豐富社區(qū)居住層次以及增進(jìn)社區(qū)交流。

交通組織：小區(qū)采用理性有序的交通組織系統(tǒng)人車(chē)平面分離,將車(chē)行組織在外圍。車(chē)行系統(tǒng)由街區(qū)環(huán)路和支路以及各車(chē)行入口、路邊停車(chē)坪、地下車(chē)庫(kù)組成。路寬6m,瀝青路面。

景觀(guān)設(shè)計(jì)：深入小區(qū)內(nèi)部與區(qū)內(nèi)各組團(tuán)綠化空間相連’并使建筑每戶(hù)都達(dá)到了景觀(guān)最優(yōu)化,充分體現(xiàn)景觀(guān)為人所用,以人為本的設(shè)計(jì)理念。

建筑設(shè)計(jì):在建筑設(shè)計(jì)上,小區(qū)以陽(yáng)光、空氣、水為主題,創(chuàng)造與自然親密接觸的鄰里生活環(huán)境和室內(nèi)生活環(huán)境。樓層有多層、小高層、高層、聯(lián)體別墅等多種形式，主打房型有二房二廳、三房二廳、復(fù)式，其面積為86-92平方米、123-138平方米。

（三）、總結(jié)

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通過(guò)收集現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料和相關(guān)背景資料，分析基地現(xiàn)狀與周?chē)�環(huán)境關(guān)系，了解一般居住區(qū)的規(guī)劃模式.根據(jù)基地的實(shí)際情況,借鑒這些小區(qū)的規(guī)劃優(yōu)點(diǎn),吸取其設(shè)計(jì)的不足之處,在我們的設(shè)計(jì)中,揚(yáng)長(zhǎng)避短,為居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿(mǎn)足日常生活和文化生活需要地舒適、衛(wèi)生、安全、寧?kù)o和優(yōu)美的居住環(huán)境。

擴(kuò)展閱讀：居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

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居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

摘要：城市居民小區(qū)是城市的重要組成部分。城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和管理

水平的高低，直接反映出城市發(fā)展?fàn)顩r和城市品位。本文通過(guò)對(duì)合肥師范學(xué)院及金色池塘小區(qū),綠城玫瑰園小區(qū)的實(shí)地調(diào)研,發(fā)現(xiàn)了這些小區(qū)規(guī)劃中的優(yōu)秀和特別之處,并將這些優(yōu)點(diǎn)加以借鑒,應(yīng)用到我們的小區(qū)設(shè)計(jì)中。

（一）調(diào)研背景：

調(diào)研目的：

1、通過(guò)本次調(diào)研,初步了解我國(guó)的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。

2、通過(guò)對(duì)本市居住區(qū)環(huán)境專(zhuān)題調(diào)研，掌握進(jìn)行社會(huì)調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力。并初步學(xué)會(huì)在調(diào)研報(bào)告中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析及掌握相關(guān)軟件的應(yīng)用。

3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。

調(diào)研方法：文獻(xiàn)調(diào)研,實(shí)地調(diào)研,拍照,訪(fǎng)談,數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等。

（二）調(diào)研過(guò)程分析：

理論調(diào)研：通過(guò)多種方式和手段，進(jìn)行文獻(xiàn)檢索、資料收集和整理，旨在了解我國(guó)住房制度和當(dāng)代居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、發(fā)展的理論與實(shí)踐問(wèn)題，了解存在的主要問(wèn)題和發(fā)展趨勢(shì)，了解相關(guān)的政策、法律與法規(guī)、規(guī)范等內(nèi)容。主要對(duì)《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行了深入研究。

實(shí)地調(diào)研：此次調(diào)研過(guò)程中，我們分成了兩個(gè)部分進(jìn)行，一是對(duì)基地的調(diào)研，二是對(duì)合肥市已建成的小區(qū)展開(kāi)調(diào)研，旨在為我們的設(shè)計(jì)提供多方面的參考。

第一部分：基地調(diào)研1、調(diào)研時(shí)間：201*.2.222、調(diào)研地點(diǎn)：******

3、調(diào)研內(nèi)容：******及其周邊情況

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4、基地所處區(qū)位：合肥師范學(xué)院位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)，東側(cè)緊鄰城市主干道金寨路，西鄰城市支路永紅路，南北分別與環(huán)城南路及長(zhǎng)江中路相望。從整體上看，廬陽(yáng)區(qū)是全省聞名的政務(wù)文化中心，交通、信息流十分暢通，有著優(yōu)良的政策環(huán)境；同時(shí)廬陽(yáng)區(qū)為歷史上的古廬州城，人人文景觀(guān)眾多，素有“翡翠項(xiàng)鏈”之譽(yù)的環(huán)城公園將其環(huán)繞，傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)深厚。

5、基地內(nèi)部現(xiàn)狀：基地現(xiàn)為合肥師范學(xué)院校址，經(jīng)實(shí)地調(diào)研，基地呈北高南低、西高東西的走勢(shì)，整個(gè)地形呈不規(guī)則的扇葉狀�；�地內(nèi)部沒(méi)有集中地水面，只有一處占地較小的集中綠化布置，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可予以保留�；�地現(xiàn)狀及功能分區(qū)情況如右圖所示。

6、基地周邊的各類(lèi)服務(wù)設(shè)施情況：（1）、基地周邊的學(xué)校及幼兒園：

據(jù)調(diào)研，光明幼兒園共五班，其中托班一個(gè)，20人；小班兩個(gè)，各有20人；中班一個(gè)，

25人；大班一個(gè)，30人。共有幼兒115人。

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（2）、基地周邊的銀行：

長(zhǎng)江路上的中國(guó)銀行長(zhǎng)江路上的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

（3）、基地周邊的醫(yī)院：桐城路上的安醫(yī)大第一附院門(mén)診部及市婦幼保健院

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（4）、基地周邊交通狀況及建設(shè)情況：

綜上所述，基地東臨金寨路上交通發(fā)達(dá)，在合肥師范學(xué)院東門(mén)旁邊及有公交站點(diǎn)。長(zhǎng)江

路上還設(shè)有快速公交�；�地南側(cè)環(huán)城南路環(huán)境不錯(cuò)，較其他各個(gè)周邊相對(duì)安靜，適合人們?cè)诖诉M(jìn)行散步等休閑活動(dòng)環(huán)城路以外之外即為西山景區(qū)與銀河景區(qū)自然環(huán)境上很有優(yōu)勢(shì)。此外，基地周邊的銀行、學(xué)校、酒店、醫(yī)院等設(shè)備齊全，但是附近沒(méi)有較大的購(gòu)物商場(chǎng)，這可能為將來(lái)在此居住的居民帶來(lái)生活上的不便。

第二部分：已建成小區(qū)調(diào)研1、調(diào)研時(shí)間：201*.2.23~201*.2.24

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2、調(diào)研地點(diǎn)：合肥金色池塘小區(qū)、琥珀山莊、綠城桂花園、金色名郡等.3、調(diào)研案例分析：以金色池塘小區(qū)和綠城玫瑰園小區(qū)為例。

區(qū)位概況：合肥金色池塘小區(qū)位于西二環(huán)與樊洼路交匯處西北角，毗鄰植物園、董鋪水庫(kù)及清溪森林公園，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量絕佳.是一個(gè)融自然生態(tài)與城市人文為一體的大型居住社區(qū)。項(xiàng)目地勢(shì)較為平坦,呈北高南低,高差在10m左右,自然生態(tài)較好,是理想的建筑場(chǎng)地.占地面積約480畝，總建筑面積約45萬(wàn)平方米，容積率約為1.4，規(guī)劃戶(hù)數(shù)約3000戶(hù)

設(shè)計(jì)構(gòu)思:金色池塘設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)堅(jiān)持“原生態(tài)開(kāi)發(fā)理念”，最大程度地尊重地塊的原有特色和風(fēng)貌，盡可能地保留了池塘、大樹(shù)和坡地的特色，形成金色池塘特有的大型池塘水系景觀(guān)。面向多元化的市場(chǎng),通過(guò)設(shè)計(jì)不同面積與環(huán)境檔次的住宅,形成多元化的供方市場(chǎng),滿(mǎn)足不同背景層次的居住需求。綜合考

慮總體規(guī)劃及單體設(shè)計(jì),通過(guò)低多層及小高層住宅的相互配合,以多元化的手段來(lái)豐富社區(qū)居住層次以及增進(jìn)社區(qū)交流。

交通組織：小區(qū)采用理性有序的交通組織系統(tǒng)人車(chē)平面分離,將車(chē)行組織在外圍。車(chē)行系統(tǒng)由街區(qū)環(huán)路和支路以及各車(chē)行入口、路邊停車(chē)坪、地下車(chē)庫(kù)組成。路寬6m,瀝青路面。金色池塘規(guī)劃了一條完整的步行主線(xiàn),從一期的南入口商業(yè)步行街,會(huì)所(售樓中心)、蘆葦蕩、到二期的人工環(huán)河步道主軸、蘆葦生態(tài)島、東入口商業(yè)步行街。并由此主線(xiàn)與街區(qū)的庭院步道相連,構(gòu)成整個(gè)小的步行系統(tǒng)。

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景觀(guān)設(shè)計(jì)：充分展示原有“濕地蘆葦生態(tài)”的景觀(guān)優(yōu)勢(shì),是小區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)的主題,通過(guò)對(duì)主入口處的自然蘆葦蕩進(jìn)行改造設(shè)計(jì),形成以自然水景為主景的景觀(guān)中心。同時(shí),以此作為整個(gè)小區(qū)的景觀(guān)起點(diǎn),形成小區(qū)綠化主軸,深入小區(qū)內(nèi)部與區(qū)內(nèi)各組團(tuán)綠化空間相連’并使建筑每戶(hù)都達(dá)到了景觀(guān)最優(yōu)化,充分體現(xiàn)景觀(guān)為人所用,以人為本的設(shè)計(jì)理念。

建筑設(shè)計(jì):在建筑設(shè)計(jì)上,小區(qū)以陽(yáng)光、空氣、水為主題,創(chuàng)造與自然親密接觸的鄰里生活環(huán)境和室內(nèi)生活環(huán)境。小區(qū)住宅單體有三種類(lèi)型:花園洋房(4~5層)沿蘆葦蕩布置;平層公寓(6層);湖景小高層(10層)可眺望水庫(kù)湖景。其戶(hù)型錯(cuò)落有致,品種較多,面積從70~250m2,可滿(mǎn)足不同人群的需求。

周邊配套設(shè)施:金色池塘小區(qū)的規(guī)劃特點(diǎn),主要在于它充分利用了原有的自然環(huán)境與現(xiàn)在眾多小區(qū)設(shè)計(jì)一味采用人工的手段來(lái)打造所謂的“自然生態(tài)”景觀(guān)有著本質(zhì)區(qū)別,這一點(diǎn)是值得我們借鑒的.

綠城玫瑰園小區(qū)：該項(xiàng)目位于合肥市中心城區(qū)西南部，緊鄰翡翠湖，項(xiàng)目東至云外路，西接九龍路和丹霞磬苑，北至繁華大道，南臨環(huán)翠路，地理位置優(yōu)越，距市中心車(chē)程約15分鐘，翡翠湖玫瑰園坐落在景色宜人的翡翠湖風(fēng)景區(qū)，自然條件得天獨(dú)厚。周邊大學(xué)林立,且學(xué)術(shù)氣息濃厚，人文環(huán)境較好。社區(qū)交通組織采用組團(tuán)式的人車(chē)分流模式，以人車(chē)和諧，方便出行和管理，并營(yíng)造良好的車(chē)行步行景觀(guān)為原則。合肥玫瑰園項(xiàng)目高層公寓建筑群以點(diǎn)式高層和板式高層單體組成，建筑布局遵循規(guī)劃中軸對(duì)稱(chēng)的基本格局，沿南側(cè)和東側(cè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布置了11棟高層住宅層數(shù)從30層到40層不等，社區(qū)中央景觀(guān)區(qū)布置了3棟32層的高層住宅，北側(cè)沿繁華大道布置有6棟38層和40層的高層住宅。配套園區(qū)

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中心會(huì)所、幼兒園、小學(xué)及中學(xué)，小區(qū)規(guī)模大，配套全。潤(rùn)安公學(xué)、中銳國(guó)際學(xué)校，安醫(yī)二附院、明珠國(guó)際大酒店、翡翠湖迎賓館、工大、安大等知名高校。

（三）、總結(jié)

通過(guò)收集現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料和相關(guān)背景資料，分析基地現(xiàn)狀與周?chē)�環(huán)境關(guān)系，了解一般居住區(qū)的規(guī)劃模式.根據(jù)基地的實(shí)際情況,借鑒這些小區(qū)的規(guī)劃優(yōu)點(diǎn),吸取其設(shè)計(jì)的不足之處,在我們的設(shè)計(jì)中,揚(yáng)長(zhǎng)避短,為居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿(mǎn)足日常生活和文化生活需要地舒適、衛(wèi)生、安全、寧?kù)o和優(yōu)美的居住環(huán)境。

（四）、附件

為使此次調(diào)研更加真實(shí)、富有針對(duì)性，我們?yōu)榇酥谱髁苏{(diào)查問(wèn)卷。

居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷

1.您的性別：

1、男

2、女

2.您的婚姻狀況：

1、單身

2、有配偶

3.您的年齡：

1、25歲以下4、36-40歲

2、26-30歲5、41～45歲

3、31-35歲

4.您的受教育程度：

1、研究生學(xué)歷

2、大學(xué)本科

3、大專(zhuān)或高職

4、中專(zhuān)或高中

5、初中及以下

5.您的工作單位性質(zhì):

1、黨政機(jī)關(guān)

3、國(guó)有企業(yè)、國(guó)資控股企業(yè)

2、民營(yíng)企業(yè)（含自己創(chuàng)業(yè)）4、外資及其控股企業(yè)

5、事業(yè)單位6、其他（含未就業(yè)或退休）

6.您的個(gè)人月收入：

1、201*以下

2、201*-59-8-

3、6000-99994、10000以上

7.您在選購(gòu)住房時(shí)，對(duì)住房建筑面積的要求是多少平方米？

1.

60以下2.

60-803.

80-100

4.100-1205.120－1446.144以上

8.您在選購(gòu)住房時(shí)，對(duì)戶(hù)型的要求是哪種？

1.

一室一廳2.

二室二廳3.

三室二廳

4.四室二廳5.框架房自由分隔

9.您對(duì)住宅下列設(shè)計(jì)是否有需求？（可多選）

1.

書(shū)房2.

衣帽間3.

儲(chǔ)物室

4.

傭人房5.

其他（請(qǐng)標(biāo)明）10.您認(rèn)為目前新建樓盤(pán)質(zhì)量變化如何？

1.

上升2.

下降3.

持平4.

說(shuō)不清

11.如果您買(mǎi)房，您能夠接受的最高單價(jià)是每平方米建筑面積多少元？

1.

5000一6000元2.

6000一8000元3.

8000一9000元4.

10000以上

12.如果您買(mǎi)房，您會(huì)選擇哪個(gè)位置？

1.

市中心2.

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)3.

濱湖新區(qū)4.

其他

13.如果在環(huán)境、戶(hù)型和位置幾個(gè)因素不能同時(shí)滿(mǎn)足時(shí)，您會(huì)選擇

13

.環(huán)境一般，但戶(hù)型較好2地段好，但環(huán)境一般4

環(huán)境戶(hù)型均好，但價(jià)格高環(huán)境好，但戶(hù)型一般

友情提示：本文中關(guān)于《居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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