資產(chǎn)評估實(shí)習(xí)報(bào)告

附件3

湖北財(cái)稅職業(yè)學(xué)院學(xué)生學(xué)年實(shí)習(xí)鑒定表

系別：財(cái)稅系專業(yè)：資產(chǎn)評估與管理姓名實(shí)習(xí)單位實(shí)習(xí)部門向東風(fēng)班級09301學(xué)號09010201*湖北中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司評估組實(shí)習(xí)時(shí)間201*.12.19-201*.1.6學(xué)生學(xué)年實(shí)習(xí)總結(jié)短暫的實(shí)習(xí)生活結(jié)束了，但是這一段歲月給我留下了很深很深的印象。這也算是我們第一次這么近距離的和這個(gè)社會的接觸，除了得到了在實(shí)習(xí)工作中對學(xué)習(xí)知識上面更多的認(rèn)識和理解，也讓我懂得了很多在學(xué)校里面沒有學(xué)到的知識。很感謝這一段短暫而別樣的實(shí)習(xí)時(shí)光，對我未來的社會、工作生活中都會起到很重要的作用。第一次出差跟項(xiàng)目是到南昌，那是兩個(gè)火力發(fā)電廠，都是同屬于一個(gè)集團(tuán)。不過一個(gè)是新建的廠，另外一個(gè)是老廠。所以兩個(gè)電廠的評估目的也不一樣。新廠是因?yàn)榻鼛啄昊痣姷男б娌辉趺春�，其中一個(gè)股東要退出股份。老廠主要是年底作為內(nèi)部的一個(gè)資產(chǎn)評估。由于我們?nèi)サ臅r(shí)候距離股東要求出報(bào)告的時(shí)間只有一個(gè)星期了，也就是說本來需要十來天時(shí)間的做的事，我們必須在一個(gè)星期之內(nèi)，把幾十億的資產(chǎn)評估報(bào)告完整地、清楚地、真是地反映出來。所以一到目的地，我們就開始了工作。雖然在學(xué)校學(xué)了幾年的資產(chǎn)評估，自己對這個(gè)專業(yè)學(xué)的也還不錯(cuò)。但是真正在實(shí)際接觸到工作的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)與自己想象中的相差甚遠(yuǎn)。盡管剛開始我們只是做一些簡單的、普通的，甚至都還不算是真正接觸評估的工作，但這也讓我有點(diǎn)不容易適應(yīng)。我剛開始做的工作主要就是對一些機(jī)器設(shè)備、電子進(jìn)行分類并且查對其合同價(jià)。我們之前在課本上學(xué)習(xí)都只是一臺一臺的案例，但在實(shí)際中一個(gè)企業(yè)的機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備數(shù)量很多，成千上萬，價(jià)值量也相對較小。所以在處理上很繁瑣。我好好幾次因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足，做錯(cuò)了一個(gè)數(shù)據(jù)之后又不得不對真?zhèn)�表進(jìn)行調(diào)整。我們每天比他們公司提前半個(gè)小時(shí)上班，加班到晚上十點(diǎn)，第一次每天從早到晚的對著電腦處理一系列繁瑣的數(shù)據(jù)，對電腦都產(chǎn)生了反感。張總更是好幾個(gè)晚上在我們睡覺休息的時(shí)候熬通宵都在調(diào)數(shù)據(jù)，只是想把報(bào)告做到更好、更接近真實(shí)，但是功夫不負(fù)有心人，通過我們的共同努力，我們在客戶要求的時(shí)間內(nèi)圓滿的完成了任務(wù)，得到了客戶對我們工作的認(rèn)可。做完了新電廠的評估工作之后，我們又馬上趕往老廠。由于老廠是內(nèi)部的一次評估，所以在時(shí)間上相對不是很緊張，也就不用加班。但是因?yàn)樗麄儍?nèi)部的一些問題，各個(gè)部門之間的協(xié)調(diào)性比較差，工作進(jìn)度并沒有想象中的那么順利。需要企業(yè)提供的的一些資料，各部門總是喜歡推三阻四，找這理由，那理由。有了上一次新電廠的突擊工作訓(xùn)練之后，這一次到老廠項(xiàng)目做同樣的工作，就顯得輕車熟路了。在前輩的指導(dǎo)下，我參考之前的土地報(bào)告，試著自己寫土地報(bào)告。土地這一塊我學(xué)得相對還不錯(cuò)，再加上有范本，原本是很容易的一件事。但是我卻做的很艱難，比如對于土地各項(xiàng)系數(shù)的修正，有很多地方因?yàn)槿鄙贁?shù)據(jù)，必須要憑經(jīng)驗(yàn)判斷，我就不敢下筆。一個(gè)小數(shù)點(diǎn)后面的誤差都會造成整個(gè)估價(jià)結(jié)果的調(diào)整，再加上土地估價(jià)相對于機(jī)電評估，敏感度更高，風(fēng)險(xiǎn)更大。所以，我又是上網(wǎng)查資料，又是問前輩，搞了整整兩天才總算搞清楚。這一次出差總共半個(gè)月，兩個(gè)項(xiàng)目，評估值幾十億�；貋碇�后寫總結(jié)：做資產(chǎn)評估是一個(gè)很辛苦，很辛苦的工作；要經(jīng)常隨時(shí)隨地出差，作息很不規(guī)律。但是這其中的過程又覺得很值得，在交付報(bào)告的那一刻，很有成就感，很自豪！在辦公室坐了幾天，沒什么事，每天早上一大早騎自行車，我的小輪泡泡第一個(gè)到達(dá)公司上班；然后五點(diǎn)又和他在擁堵的車流人流中穿行回學(xué)校。那幾天才發(fā)現(xiàn)每天呆在辦公室里面的煩悶，還是在一個(gè)早上，剛剛坐下打開電腦準(zhǔn)備看下報(bào)告，就被通知馬上去黃石。趕緊收拾東西，提上電腦就出了門。一路順利終于在中午十二點(diǎn)前到達(dá)了黃石，這次黃石的主要是對一個(gè)國有單位的幾個(gè)賣場的房產(chǎn)進(jìn)行評估。也是因?yàn)槭找娌缓�，之前合并在一起成為現(xiàn)在的大商場中的一部分商場想要退出。我們這次去主要就是要對已經(jīng)合并在一起的大商場劃分，按照當(dāng)初他們合并的界限評估價(jià)值，作為股權(quán)退出的依據(jù)。因?yàn)槟甏�有點(diǎn)久遠(yuǎn)，當(dāng)初的分界線也因?yàn)樯虉鰯U(kuò)張，變成了一個(gè)整體，出租給服裝，家電超市什么的做賣場，所以要想準(zhǔn)確的確定出分界線，不是一個(gè)很容易的事情。我們在商場外周圍，商場內(nèi)，進(jìn)進(jìn)出出一遍又一遍，拍照做記錄，一直忙到很晚。在黃石的時(shí)候又接到電話讓我第二天一早去襄樊。襄樊的是中國航空子公司做石油化工環(huán)保的一個(gè)公司，母公司計(jì)劃對其進(jìn)行增資，因?yàn)楣蓶|中還涉及到個(gè)人的股權(quán)，所以要進(jìn)行資產(chǎn)評估，然后由國家增資。我們這次去資產(chǎn)評估組有我，負(fù)責(zé)機(jī)器設(shè)備評估的周公，負(fù)責(zé)電子設(shè)備的汪公，還有就是審計(jì)組的五位美女。周公在到達(dá)襄樊的當(dāng)天下午就接到去重慶的通知，評估的就只剩下我和周公兩個(gè)人了。前幾天我們是和審計(jì)組的在一起辦公，因?yàn)閷徲?jì)和評估需要的一些資料是共同的，在前期的工作中，一切都還很順利。我主要是做資產(chǎn)明細(xì)表的登記和查看，做好機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、車輛以及房屋建筑物的調(diào)查表讓企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人完善。對企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的一個(gè)盤點(diǎn)，坐車到他們位于山里邊廠里面對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行重點(diǎn)抽查，分型號檢查鋼材，零件，拍照做記錄，到加工車間檢查各車床的狀態(tài)。之前在學(xué)校專門開設(shè)的有機(jī)電設(shè)備一門課，聽老師介紹各種車床的規(guī)格型號、性能、工作原理等基本情況，連圖片都很少看到的我，在車間看到各種型號的車床，加工中心，心里有種莫名的興奮，在拍照做記錄的時(shí)候，照了很多的照片。在襄樊呆了一個(gè)星期，正準(zhǔn)備下午回武漢的，我又接到通知讓我一個(gè)去隨州幫忙。一個(gè)人坐上傍晚到達(dá)隨州的火車，周公結(jié)束了襄樊的項(xiàng)目回去了。第二天早上幫忙收集了一上午資料之后我們就一起回武漢了。因?yàn)槊魈炀褪窃�旦了，別人放假了，我們也回去休息幾天之后再繼續(xù)這邊的項(xiàng)目。在這短暫的實(shí)習(xí)日子里，原本我以為會像有些實(shí)習(xí)那樣，每天呆在辦公室里面無所事事，喝喝茶，看看報(bào)紙，然后假裝每天很忙碌，早出晚歸。通過這一段每天忙碌，出差，跟項(xiàng)目，使我真正了解了關(guān)于資產(chǎn)評估課本外的實(shí)踐知識，得到很大的提升。雖然每天的工作很辛苦，但是每當(dāng)完成一個(gè)項(xiàng)目就會覺得很有成就感，很值得，同事之間彼此的默契又增強(qiáng)了許多，我仿佛也已經(jīng)是他們之間的正式成員了似的。我相信如果在有一天，當(dāng)我真正的成為他們中間的一份子，我會更加的享受這一個(gè)過程和其中的酸甜苦樂。

實(shí)習(xí)生簽名：年月日

擴(kuò)展閱讀：資產(chǎn)評估畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告

實(shí)習(xí)對于每一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生來說都是必不可少的一次實(shí)戰(zhàn)，它使我們在實(shí)踐中了解社會、在實(shí)踐中了解所在行業(yè)發(fā)展情況；實(shí)習(xí)又是對每一位大學(xué)畢業(yè)生專業(yè)知識的一種檢驗(yàn)，它讓我們學(xué)到了很多在課堂上學(xué)不到的知識，既開闊了視野，又增長了見識；實(shí)習(xí)更是對一個(gè)人身體心智的磨練考驗(yàn)，它是我們正式踏入社會的一個(gè)緩沖期，也是我們走向社會工作崗位的一個(gè)跳臺，為我們以后在社會更好發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

我是****財(cái)稅分院資產(chǎn)評估10307班的***，這次在吉林正業(yè)房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司實(shí)習(xí)。在校期間我系統(tǒng)學(xué)習(xí)了經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)、大學(xué)英語、計(jì)算機(jī)應(yīng)用基礎(chǔ)、基礎(chǔ)會計(jì)、財(cái)務(wù)會計(jì)、財(cái)務(wù)管理、財(cái)政學(xué)、稅法、經(jīng)濟(jì)法、國有資產(chǎn)管理、資產(chǎn)評估、機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ)、建筑工程評估基礎(chǔ)、企業(yè)價(jià)值評估等課程。初步掌握了資產(chǎn)評估的基本方法和基本知識，基本具備從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)工作能力。我所實(shí)習(xí)的公司*****有限公司，是在201*年注冊成立。公司在近9年的發(fā)展中，已經(jīng)能夠熟練對各種房地產(chǎn)、土地、的評估；房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與可行性研究；房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)服務(wù)；市場營銷策劃�？梢詮氖峦恋丶胺慨a(chǎn)買賣、租賃、抵押、征收補(bǔ)償、企業(yè)兼并、作資入股、司法鑒定等方面的價(jià)格評估。在實(shí)習(xí)期間，我通過查閱資料和向公司從事資產(chǎn)評估老師咨詢，系統(tǒng)了解了我國資產(chǎn)評估行業(yè)的誕生和發(fā)展情況以及面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。中國資產(chǎn)評估行業(yè)是在20世紀(jì)80年代末伴隨著改革開放大潮誕生的。隨著中國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入與完善我國資產(chǎn)評估作為一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)化市場中介服務(wù)行業(yè)得到長足發(fā)展，在規(guī)范資本運(yùn)作、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮重要作用，已成為我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要力量。經(jīng)過20多年的發(fā)展資產(chǎn)評估服務(wù)對象已由國有產(chǎn)權(quán)主體擴(kuò)展為多種所有制產(chǎn)權(quán)主體業(yè)務(wù)領(lǐng)域，涉及企業(yè)價(jià)值評估、金融資產(chǎn)評估、知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估、森林資源資產(chǎn)評估等諸多新興領(lǐng)域尤其是在上市公司重大資產(chǎn)重組、關(guān)聯(lián)交易、收購與出售資產(chǎn)、資產(chǎn)減值測試等業(yè)務(wù)及其信息披露、公允價(jià)值計(jì)量等領(lǐng)域扮演了價(jià)值發(fā)現(xiàn)、價(jià)值判斷、價(jià)值實(shí)現(xiàn)的重要角色。資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展機(jī)遇主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一，黨和國家對資產(chǎn)評估等中介行業(yè)的發(fā)展高度重視。

黨的十六屆三中全會提出要“積極發(fā)展獨(dú)立公正、規(guī)范運(yùn)作的專業(yè)化市場中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”。胡錦濤總書記在黨的十七大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)要“規(guī)范發(fā)展市場中介組織”。近年來中央領(lǐng)導(dǎo)同志多次對評估行業(yè)和評估工作作出重要批示要求理順管理體制加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管加快評估立法。目前《評估法》已被列入全國人大常委會立法計(jì)劃并深入討論多次評估行業(yè)未來發(fā)展有望有專門的法律進(jìn)行規(guī)范。財(cái)政部對資產(chǎn)評估工作也非常重視出臺了一系列推動行業(yè)規(guī)范發(fā)展的政策措施。財(cái)政部領(lǐng)導(dǎo)多次對評估行業(yè)和評估工作提出具體要求。在財(cái)政工作的實(shí)踐中越來越多地對資產(chǎn)評估提出需求。

第二，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革開放也為評估行業(yè)帶來廣闊的空間。

經(jīng)過30多年的改革開放我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得巨大進(jìn)步經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大已成為世界第三大經(jīng)濟(jì)體。隨著各項(xiàng)改革的縱深推進(jìn)經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的加快中國經(jīng)濟(jì)活動空間不斷擴(kuò)大國際影響力日益提升所有這些都必然對我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用這些將為評估行業(yè)發(fā)展帶來廣闊的發(fā)展空間。

第三，評估行業(yè)自身取得的成績?yōu)槲磥戆l(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

經(jīng)過20多年的發(fā)展評估行業(yè)形成了一支具有較高素質(zhì)的評估人員和機(jī)構(gòu)隊(duì)伍建立了行政管理與自律管理有機(jī)結(jié)合的行業(yè)管理體制制定了比較系統(tǒng)有效的行業(yè)管理制度和比較完整的評估準(zhǔn)則體系積累了比較豐富的評估理論成果和管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

這些成績?yōu)樵u估行業(yè)未來發(fā)展奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)，但是也應(yīng)當(dāng)看到影響資產(chǎn)評估行業(yè)科學(xué)發(fā)展的不利因素仍然存在。一是行業(yè)法制建設(shè)不完善資產(chǎn)評估行業(yè)仍然缺乏專門的法律現(xiàn)有的法律法規(guī)和規(guī)章制度已經(jīng)不能完全滿足評估行業(yè)發(fā)展的客觀要求。二是行業(yè)管理體制不順暢各評估專業(yè)之間缺乏相互溝通、協(xié)調(diào)與合作在一定程度上影響了評估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)。三是行業(yè)黨建工作和文化建設(shè)有待加強(qiáng)。四是行業(yè)自律管理仍需改善一些不規(guī)范執(zhí)業(yè)現(xiàn)象依然存在行業(yè)公信力有待進(jìn)一步提高。五是評估市場需要進(jìn)一步開拓評估專業(yè)服務(wù)附加值需要進(jìn)一步提升。六是評估理論研究需要進(jìn)一步加強(qiáng)。這些都是當(dāng)前影響行業(yè)發(fā)展的重大問題需要我們認(rèn)真對待下大力氣著力加以解決。

在了解了我國資產(chǎn)評估行業(yè)這些背景后，我深刻的感覺到我國評估行業(yè)的水平還有待繼續(xù)提高，與國外同行業(yè)的發(fā)展還有一段距離。而我要做的就是在實(shí)習(xí)過程中不斷提升自身知識儲備和技能訓(xùn)練，在不久的以后希望能為行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的一份力量。

作為實(shí)習(xí)生，在公司我的職位是評估助理，主要是和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察，對固定資產(chǎn)進(jìn)行拍照和勘測，和客戶進(jìn)行交流，搜集相關(guān)的比較案例。在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果做各種資產(chǎn)評估報(bào)告。并幫忙裝訂報(bào)告，報(bào)備等工作。在實(shí)習(xí)期間，我了解到房地產(chǎn)估價(jià)的程序一般包括：1、接受估價(jià)委托；2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)；3、擬定估價(jià)作業(yè)方案；4、搜集估價(jià)所需材料；5、查地查勘估價(jià)對象；6、選定估價(jià)方法并進(jìn)行計(jì)算；7、確定估價(jià)結(jié)果；8、撰寫估價(jià)報(bào)告；9、估價(jià)資料歸檔。依據(jù)的評估依據(jù)主要有國務(wù)院和財(cái)政部頒布的各種法律依據(jù)、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》和一些具體準(zhǔn)則等準(zhǔn)則依據(jù)、企業(yè)提供的權(quán)屬依據(jù)和評估人員定價(jià)的取價(jià)依據(jù)等。在學(xué)校我們學(xué)習(xí)的評估方法主要是成本法、收益法和市場法。在實(shí)際工作中，吉林省主要采用的是成本法，這種方法有一定的缺陷和不足，因此，發(fā)達(dá)地區(qū)一般采用市場法對資產(chǎn)進(jìn)行評估。

在實(shí)習(xí)過程中運(yùn)用的主要知識技能包括，對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷，拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對話，如何有效率的完成工作，如何與同事相處的技能。實(shí)習(xí)中，開發(fā)了自己的實(shí)踐能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有WordExcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識，還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容，現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。通過實(shí)踐的檢測對自身技能有了更加全面的了解。

在這段短暫的實(shí)習(xí)期間，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)，并且能夠端正自己的工作態(tài)度，認(rèn)真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神，而且能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實(shí)踐操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時(shí)發(fā)現(xiàn)了自身的不足，如具備的專業(yè)知識不夠，理論知識的欠缺、不扎實(shí)，沒有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面，經(jīng)驗(yàn)不足，不善于與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向，對于一些問題的處理，不沉著和果斷。從這次的實(shí)習(xí)中，我認(rèn)識到了自身的不足，也更清楚認(rèn)識到理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性。我決定在以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)，努力學(xué)好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向，從而實(shí)現(xiàn)人生的價(jià)值追求。

資產(chǎn)評估，以房地產(chǎn)評估為例，房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)時(shí)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場、形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。吉林正業(yè)房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化，內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯(cuò)的成績及經(jīng)濟(jì)效益。

在實(shí)習(xí)期間，我對自己的專業(yè)知識及與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻地認(rèn)識，對社會的人際關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過這段時(shí)間的實(shí)習(xí)，經(jīng)受了苦和累的磨練，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易深深感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。

友情提示：本文中關(guān)于《資產(chǎn)評估實(shí)習(xí)報(bào)告》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，資產(chǎn)評估實(shí)習(xí)報(bào)告：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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