縣房地產(chǎn)管理局保障房建設(shè)管理工作總結(jié)及下一年工作思路

　　xxxx年，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和上級業(yè)務(wù)部門的悉心指導(dǎo)下，我局堅持以人為本，務(wù)實創(chuàng)新，緊緊圍繞縣委、縣政府提出的“三先”目標(biāo)和年初目標(biāo)，著力抓好保障性住房建設(shè)、城市棚戶區(qū)改造、房屋征收、房地產(chǎn)開發(fā)管理、物業(yè)管理等工作，努力規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，積極維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　一、業(yè)務(wù)工作情況

　�。ㄒ唬┍Ｕ戏拷ㄔO(shè)管理規(guī)范有序。

　　1.穩(wěn)步推進保障房建設(shè)。完善了《保障性住房項目效能考核辦法》，通過加強對工程質(zhì)量監(jiān)理、工程施工、工程建設(shè)各方的履職管理，嚴(yán)把工程建筑材料準(zhǔn)入關(guān)、施工程序規(guī)范關(guān)、工程質(zhì)量安全關(guān)、安全生產(chǎn)管理關(guān)、管理人員廉潔關(guān)，認(rèn)真執(zhí)行建筑工程各項規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。今年通過政府招投標(biāo)對城南二玻小區(qū)、城北化工廠小區(qū)安裝了監(jiān)控設(shè)備，總投資約xxx.x萬元；城北化工廠小區(qū)工程建設(shè)配套基礎(chǔ)設(shè)施工程已基本完成，地下室電氣設(shè)備已安裝，現(xiàn)正在交房入住。

　　2.保障性住房配租工作推進有序。在組織公共租賃住房配租工作中，我縣始終堅持以人為本，陽光操作，嚴(yán)把資格認(rèn)定關(guān)，進行入戶調(diào)查、群眾評議、三級審核、三榜公示等工作程序，做到公開、公平、公正。上半年，我縣啟動了xxxx年公共租賃住房的配租申報工作，進行了三榜公示（申報廉租房xxx戶，申報公租房xxxx戶），xx月x日在縣影劇院進行了公開搖號，共搖出xxx戶中簽家庭，并已入住。其中：廉租住房下肢殘疾家庭xx戶，廉租房家庭xxx戶，公租房家庭xxx戶。

　　3.棚改任務(wù)全面完成，推行棚改安置貨幣化。通過提高貨幣化補償?shù)难a助標(biāo)準(zhǔn)、以購代建等方式多渠道籌措棚改安置房源，提高棚改貨幣化安置比例。xxxx年，完成省、市政府下達(dá)我縣棚戶區(qū)改造建設(shè)任務(wù)xxx戶，其中：非集中成片棚戶區(qū)改造xxx戶（原址重建xxx戶，拆遷地點縣城規(guī)劃區(qū)，貨幣補償xx戶，拆遷補償款已撥付）；xx戶貨幣補償，拆遷地點菜園村，拆遷補償款均已撥付。

　　4.積極籌措項目建設(shè)資金。通過項目專項建設(shè)資金、各商業(yè)融資、國家政策性銀行貸款、向上爭資等融資模式，有效緩解我局重點項目建設(shè)的資金壓力。截至目前，向各商業(yè)貸款xx億元融資貸款，爭取中央配套資金xxxx萬元。

　　（二）房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　1.加快供地節(jié)奏。針對全縣住宅供求矛盾突出、房價上漲快的現(xiàn)象，我局積極和國土等有關(guān)部門溝通，對全縣土地供應(yīng)進行調(diào)查摸底，將摸底情況匯報至縣政府，適度加快供地節(jié)奏，擴大供給總量，維護房價穩(wěn)定，實現(xiàn)市場動態(tài)平衡，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　2. 房產(chǎn)交易加速上升。受我縣房地產(chǎn)去庫存和取消交易手續(xù)費的利好政策影響，我縣的二手房流通加速。截止目前，二手房交易市場穩(wěn)步推進。全年共辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)xxxx宗，總成交建筑面積xx.xx萬平米，總成交金額xxxxx萬元。另完成初始登記、變更、遺失補辦xxx宗，建筑面積xx.xx萬平米。

　　3、房地產(chǎn)市場監(jiān)管到位。建立了房地產(chǎn)市場信息公示制度，實行商品房銷售明碼標(biāo)價，對未取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。今年查處未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下違規(guī)預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)x起，對二家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了約談。繼續(xù)實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管機制，凡在建開發(fā)項目的商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管范圍，有效地確保了資金安全。對全縣行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介市場進行了全面檢查，對無證經(jīng)營進行了重點整改，對x家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行了備案登記，有效維護了房地產(chǎn)市場秩序。

　�。ㄈ�）房屋征收依法依規(guī)扎實開展

　　根據(jù)縣委、政府對城市規(guī)劃建設(shè)工程項目需要，我局積極創(chuàng)新思路，優(yōu)化工作機制，積極組織實施房屋征收摸底及各項勘測工作，擬定了xx縣城區(qū)房屋征收與補償辦法（討論稿），出臺了《xx縣陽明東路房屋征收補償方案》。截止目前，共完成x個重點項目房屋征收工作：城東大道南延建設(shè)項目、濱江大道南延建設(shè)項目、金川小學(xué)擴建項目、縣城便民停車場建設(shè)項目、淦中路南延項目，涉及房屋（廠房）xx戶，房屋征收總面積x.xx萬㎡，補償資金共計人民幣xxxx.x萬元。

　　（四）小區(qū)物業(yè)管理有序推進

　　今年，我局根據(jù)縣委、縣政府建管提升年的總體要求，不斷推進物業(yè)管理體制機制改革，以扎實的物業(yè)管理促進服務(wù)“上水平”。

　　1.進一步完善管理體制機制。今年我縣先后出臺了《xx縣物業(yè)管理考評辦法》和《xx縣進一步加強商品住宅專項維修資金管理使用的補充規(guī)定》，我局堅持 “逐項考核、客觀公正、注重實效”的原則，對全縣xx個物業(yè)小區(qū)進行了考評；組織全縣物業(yè)企業(yè)到我縣物業(yè)管理比較到位的紫金城、易揚明郡、鈺龍華府小區(qū)交流、學(xué)習(xí)；全面規(guī)范住宅專項維修資金使用，有效解決維修難問題，從而促進了我縣物業(yè)管理健康有序發(fā)展，提升我縣物業(yè)管理服務(wù)水平。

　　2.進一步加強小區(qū)物業(yè)驗收。對新建的小區(qū)進行物業(yè)竣工驗收，對物業(yè)未達(dá)標(biāo)的小區(qū)責(zé)令限期整改，整改到位的才予以驗收。今年共對鴻洲佳園、鑫桂園、金匯廣場x個小區(qū)物業(yè)用房及物業(yè)管理情況實施了驗收。

　　3.進一步推動業(yè)委會成立工作。今年，我縣成立了xx小區(qū)第一屆、豐源帝景小區(qū)第二屆業(yè)主委員會，賜福園小區(qū)已推選出業(yè)主委員會候選人并予以公示。

　　二、其它中心工作

　�。ㄒ唬┓e極做好危舊房改造工作

　　全縣共有直管公房xx棟，建筑面積xxxxx.xx平方米，租戶xxx戶。我局結(jié)合“民情夜訪”組織工作組對縣城老城區(qū)內(nèi)危舊直管公房住戶進行連續(xù)兩個月的夜訪，通過入戶政策宣傳，分批對存在嚴(yán)重安全隱患且無改造維修價值的房屋進行整體拆除。今年，拆除了學(xué)前巷、饒家巷、妹仔山等房屋xx棟，封閉福主巷、大東門x棟，拆遷面積為xxxx平方米，共拆除直管公房戶xx戶，安置符合公共租賃住房承租戶xx戶。

　�。ǘ�）招商引資工作

　　我局緊緊圍繞年初工作目標(biāo)，加大招商引資工作力度，拓寬招商引資領(lǐng)域。目前，完成固投xxxx萬元，超額完成xxx萬元。完成向上爭資xxxx萬元，超額完成xxxx萬元。完成稅收xxx余萬元，超額完成xxx萬元。新增企業(yè)x個。同時，開展企業(yè)幫扶工作，通過走訪座談、收集了企業(yè)反映的問題并及時整改落實，搭起了企業(yè)連心橋。

　�。ㄈ�）脫貧攻堅工作

　　組織黨員干部到xx鎮(zhèn)xx村、xx村，xx鄉(xiāng)xx村開展結(jié)對幫扶活動，對xx戶貧困戶進行了走訪慰問，并與貧困戶加強溝通，了解幫扶對象家庭情況，幫助解決生活中遇到的難題。幫扶xx鎮(zhèn)xx村南邊村項目經(jīng)費x萬元，發(fā)放慰問品約xxxx余元；幫扶廟前村項目經(jīng)費x萬元，發(fā)放慰問品約xxx元；幫扶xx鄉(xiāng)項目經(jīng)費x萬余元。

　�。ㄋ模┏鞘薪ü芴嵘�工作

　　1.全面做好文明指數(shù)測評工作。對世貿(mào)廣場環(huán)境進行專項整治，配套設(shè)施進行改造升級，制作宣傳展板倡導(dǎo)居民文明出行。

　　2.全面鞏固創(chuàng)衛(wèi)成果。針對局“四城”同創(chuàng)工作涉及面廣、任務(wù)重的特點，做到高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，將任務(wù)層層分解到股室和個人，著力抓好我局原始產(chǎn)權(quán)單位房屋、保障房小區(qū)和衛(wèi)生包干區(qū)內(nèi)主街道和小街小巷的道路硬化、亮化、環(huán)境整治工作，搞好門前三包，不定期對單位責(zé)任路段衛(wèi)生進行督察，確保包干區(qū)內(nèi)市民生活垃圾袋裝化，不斷提高縣城環(huán)境質(zhì)量。對武家山小區(qū)、二玻小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生進行整治，對小區(qū)內(nèi)自行養(yǎng)殖家畜及種植類的違規(guī)行為進行管理，成立鄰里糾紛處理小組。xxxx年，處理鄰里糾紛二十余起，為營造和諧小區(qū)夯實基礎(chǔ)。

　　3.全面落實“路長制”。開展常態(tài)化路面巡查，督促責(zé)任路段店主落實門前三包，引導(dǎo)居民做到文明停車、文明參與交通，自覺維護縣容整潔、優(yōu)化縣容縣貌。結(jié)合“黨員活動日”組織黨團員志愿者隊伍到責(zé)任路段進行宣傳，做到人人知曉、個個落實，在提升縣容縣貌的同時，展示房管文明形象。

　　三、強化了機關(guān)作風(fēng)建設(shè)

　　1、深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記系列重要講話精神，提升干部職工思想覺悟。與“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育相結(jié)合，在全局黨員干部中開展“學(xué)黨章黨規(guī)、學(xué)習(xí)總書記系列講話，做合格黨員”學(xué)習(xí)教育活動，做到學(xué)深悟透、融會貫通、不斷增強政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識。通過多形式、不間斷、常態(tài)化學(xué)習(xí)，不斷豐富學(xué)習(xí)成果，提高思想收獲，促進干部職工找準(zhǔn)定位、忠實履行職責(zé)，不斷提升干部職工思想覺悟。

　　2、認(rèn)真開展黨風(fēng)廉政建設(shè)教育活動，提升防腐拒變能力。一是開展了深化“紅包”問題專項治理、查處基層侵害群眾利益不正之風(fēng)和腐敗問題的集中專項整治、防范和打擊非法集資宣傳教育活動。二是組織全體黨員干部觀看“兩學(xué)一做”專題教育宣傳片，在黨員干部中開展作風(fēng)建設(shè)大討論，撰寫學(xué)習(xí)心得。聘請縣紀(jì)檢司法部門開展預(yù)防瀆職犯罪講座活動，結(jié)合當(dāng)前形勢，組織廣大干部職工對房管系統(tǒng)發(fā)生的典型案例開展預(yù)防瀆職犯罪大討論。三是利用每周五下午的集中學(xué)習(xí)時間，傳達(dá)中央、省、市、縣紀(jì)委等部門下發(fā)的各地違反“八項規(guī)定”查處通報，教育干部職工嚴(yán)格要求自己，提升拒腐防變能力。

　　3、優(yōu)化投資環(huán)境，簡化辦事流程，提升服務(wù)水平。以“兩學(xué)一做”主題教育活動為契機，在全局黨員干部職工中開展批評與自我批評活動，圍繞自身的工作實際，認(rèn)真查找工作中存在的問題，全面提升單位良好形象和服務(wù)能力，提高工作效率。積極配合縣審改辦，開展“簡化公共服務(wù)流程”自查和梳理工作，對正在實施的公共服務(wù)事項進行全面梳理和確認(rèn)，進一步簡化優(yōu)化辦事環(huán)節(jié)和流程。按照便民、高效的原則將審批的事項全部納入縣政府行政服務(wù)中心管委會。嚴(yán)格實行“一個窗口對外”制度，發(fā)放辦事指欄宣傳資料xxxx余份，履行“一次性告知”、“一站式”服務(wù)，方便群眾辦事，提升服務(wù)水平。

　　xxxx年，我局雖取得了一定的成績，但與縣委、縣政府的要求還存在一定的差距。近年來，我縣房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域因工程質(zhì)量、民工工資、合同糾紛、延期交房、物業(yè)管理、資金鏈等問題引起的集體上訪、越級上訪有所增加，給社會穩(wěn)定工作帶來壓力。保障性住房建設(shè)征地拆遷難，城市棚戶區(qū)改造居民普遍要求安排宅基地建設(shè)，少數(shù)被征收戶漫天要價和提出無理要求，導(dǎo)致工程建設(shè)進度緩慢，達(dá)不到省市的時間節(jié)點要求。物業(yè)收費率低，我縣商品房住宅小區(qū)業(yè)主自主意識不強，存在只享受服務(wù)不交費現(xiàn)象，導(dǎo)致物業(yè)管理實施有難度。xxxx年，我局將重點抓好房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理，房屋征收、拓展“智慧房產(chǎn)”系統(tǒng)建設(shè)、保障房后續(xù)管理等工作。

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