為進一步了解老舊小區(qū)改造實施現(xiàn)狀，找出影響住宅小區(qū)改造實施的主要原因，進一步完善管理措施，規(guī)范管理行為，為居民營造良好生活環(huán)境，在區(qū)房管局的積極配合與大力支持下，居民的積極配合下，對我老舊小區(qū)實施改造的情況進行了調(diào)研，走訪了院等住宅小區(qū)。得到如下感悟。

　　1.居民對于老舊小區(qū)改造的意愿是非常強的，物業(yè)也愿意配合政府進行改造

　　基礎設施薄弱，維修養(yǎng)護難。老舊小區(qū)的一些房屋不僅存在原有質(zhì)量先天不足或房屋使用不善留下的隱患，并且因其建造并交付使用時間較久，房屋漏雨、滲水等房屋本體老化問題日益突出。因此加深了居民對老舊小區(qū)改造的意愿。

　　2.物業(yè)會向居民采納意見，居民會通過微信群、電話、當面反應等方式向物業(yè)反應意見

　　物業(yè)費收繳率低、政府經(jīng)費補貼尚未落實到位。目前老舊小區(qū)物業(yè)費標準0.15-0.35元/月.平方米，費用標準偏低，再加上老舊小區(qū)業(yè)主繳納物業(yè)管理費的意識較差，老舊小區(qū)物業(yè)管理費的收繳率在30～60%之間，且政府對老舊小區(qū)的經(jīng)費補貼未能落實到位，導致老舊小區(qū)管理單位(街道物業(yè)服務中心)在物業(yè)用工數(shù)量、人員工資標準上不能投入過多，低檔次服務情況普遍存在。

　　3.非常希望能得到政府的資金支持，物業(yè)認為當前改造的困難就是資金不足，希望政府能加大資金扶持力度

　　在小區(qū)建設方面，老舊小區(qū)歷史欠帳多。老舊小區(qū)由于規(guī)劃設計落后，造成基礎配套設施不完善，加之年久失修、翻修資金缺乏，使得生活環(huán)境質(zhì)量較低。大多數(shù)老舊小區(qū)建設年代久、規(guī)劃布局不合理，多年沒有出新改造，而且老舊小區(qū)維修資金歸集不到位，缺口較大，再加上物業(yè)維修資金申請使用困難，老舊小區(qū)房屋公、私產(chǎn)權混雜，很難統(tǒng)一業(yè)主意見，使得維修養(yǎng)護工作難以開展。希望得到政府的大力支持。

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