設(shè)備巡檢及維護(hù)保養(yǎng)制度

設(shè)備巡檢及維護(hù)保養(yǎng)制度

為了及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備的事故隱患，提前預(yù)知設(shè)備性能的改變，從而減少設(shè)備突發(fā)故障的機(jī)會(huì)，使設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，達(dá)到減輕維修工作量、降低維修費(fèi)用、保持設(shè)備的完好及現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生，使設(shè)備更好的為生產(chǎn)服務(wù)的目的，特制訂本制度。1.巡檢人員

設(shè)備巡檢人員為當(dāng)班維修人員。2.巡檢周期及時(shí)間

2.1.維修人員每天二次（特殊情況另定）。

2.2.生產(chǎn)不穩(wěn)定、氣候異�；蜷_、停車等特殊情況時(shí)，應(yīng)增加巡檢次數(shù)，

以確保安全生產(chǎn)。

2.3.巡回檢查的時(shí)間：維修人員為上午9:00時(shí)前，下午為15：00，巡檢人

員必須按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行巡檢。

2.4.如遇到搶修任務(wù)及參加會(huì)議無法抽時(shí)間巡檢的，應(yīng)在記錄簿中注明，

說明原因。3.巡檢路線

車間根據(jù)實(shí)際情況制定巡檢路線及巡檢點(diǎn)，巡檢人員應(yīng)根據(jù)巡檢路線及巡檢點(diǎn)進(jìn)行巡檢。4.巡檢內(nèi)容

4.1.設(shè)備各部分連接緊固情況：地腳螺栓及連接螺絲是否松動(dòng)，設(shè)備是否

穩(wěn)固；聯(lián)軸器連接是否良好，有無因連接螺栓松動(dòng)而產(chǎn)生的脫節(jié)、竄動(dòng)及碰撞等現(xiàn)象；

4.2.設(shè)備潤滑情況：設(shè)備是否缺油，目測(cè)油質(zhì)情況；加油泵工作情況及供

油量是否正常。

4.3.設(shè)備的密封性：檢查機(jī)、泵、管路、閥門是否有跑冒滴漏現(xiàn)象，壓力

表指示是否有變化；

4.4.設(shè)備的溫度、氣味：檢查設(shè)備的溫度是否正常（一般應(yīng)在50℃以下），

氣味是否有異常情況；

4.5.設(shè)備的聲音：聽設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)及軸承的聲音是否正常；4.6.設(shè)備的振動(dòng)：檢查設(shè)備的振動(dòng)是否有異�，F(xiàn)象；4.7.設(shè)備的腐蝕情況：檢查設(shè)備是否被腐蝕，腐蝕程度如何；4.8.設(shè)備儀表參數(shù)：檢查設(shè)備儀表指數(shù)是否正常；

4.9.設(shè)備衛(wèi)生：查看設(shè)備衛(wèi)生是否整潔，表面不得有油污及泥漿，設(shè)備要

現(xiàn)底色。

4.10.設(shè)備的安全防護(hù)：檢查設(shè)備的安全防護(hù)裝置是否完好，安裝是否牢

固。5.巡檢方法

5.1.用“聽、摸、看、聞、查”的方法進(jìn)行檢查，在檢查中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)

處理，對(duì)影響較大而又難以處理的問題，及時(shí)向車間領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。5.2.巡檢人員在巡檢過程中應(yīng)做到耐心細(xì)致、全面周到，不能漏掉任何一

個(gè)巡檢點(diǎn)及巡檢事項(xiàng)。

5.3.設(shè)備維修人員巡檢到某一崗位時(shí)，應(yīng)同該崗位操作人員溝通，充分了

解設(shè)備運(yùn)行情況，掌握設(shè)備信息。6.巡檢處理

6.1.巡檢人員應(yīng)隨身攜帶適量的工具（如：作為聽針用的金屬棒、活扳手、

螺絲刀、抹布等），遇到簡單又方便處理的故障應(yīng)立即現(xiàn)場(chǎng)處理。6.2.不能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理的，在巡檢結(jié)束后應(yīng)匯報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，以便于組織材

料和人員作集中處理。

6.3.巡檢時(shí)如發(fā)現(xiàn)機(jī)器缺油、衛(wèi)生情況不好等保養(yǎng)不良的現(xiàn)象，有權(quán)利和

義務(wù)要求相應(yīng)崗位操作人員立即予以改正，責(zé)成其給予設(shè)備及時(shí)加油、擦拭等保養(yǎng)工作。

6.4.對(duì)巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題，無論是否得到處理，都必須《巡檢記錄》中做

好詳細(xì)記錄。

6.5.巡檢要與考核掛鉤，對(duì)不按時(shí)巡檢，不填寫《巡檢記錄》或在記錄中

弄虛作假、隱瞞真相者，要按規(guī)定扣除當(dāng)月部分獎(jiǎng)金；對(duì)巡檢中發(fā)現(xiàn)重大隱患并及時(shí)排除，從而避免可能由此而引發(fā)重大事故者，要給予獎(jiǎng)勵(lì)。7.維護(hù)保養(yǎng)

7.1設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作主要由當(dāng)班崗位操作人員負(fù)責(zé)。

7.2當(dāng)班崗位操作人員負(fù)責(zé)本崗位內(nèi)所涉及的全部設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。7.3維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容主要是設(shè)備衛(wèi)生及潤滑檢測(cè)。

7.4當(dāng)班崗位操作人員有義務(wù)告知維修巡檢人員有關(guān)設(shè)備的運(yùn)行情況，并協(xié)助其做好工作。

7.5當(dāng)班崗位操作人員應(yīng)切實(shí)愛護(hù)設(shè)備，盡心盡責(zé)做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。

二0一四年一月一十四日

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工程設(shè)備巡查、保養(yǎng)、維護(hù)制度

1、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度

1.1加強(qiáng)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作必須堅(jiān)持“預(yù)防為主”和“維保與計(jì)劃檢修相結(jié)合”的原則，做到正確操作、精心維護(hù)、使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)，保證設(shè)備、設(shè)施的長期、安全、穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)，以滿足業(yè)戶的需要；

1.2設(shè)備、設(shè)施操作人員是設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任者，實(shí)行以操作人員為主的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任制；操作人員必須以嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度和科學(xué)合理的正確操作方法使用和維護(hù)好設(shè)備，必須嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制和各種設(shè)備操作規(guī)程；1.3工程部員工不斷學(xué)習(xí)鉆研本崗位業(yè)務(wù)技術(shù)；要定期進(jìn)行多崗位培訓(xùn)，我們工程部員工要做到一專多能；要做到懂結(jié)構(gòu)、懂原理、懂性能、懂用途要會(huì)正確操作，會(huì)排除故障、會(huì)維護(hù)保養(yǎng)；

1.4特種設(shè)備操作維修保養(yǎng)人員須按有關(guān)規(guī)定經(jīng)過專門培訓(xùn)、考核合格后方可上崗操作和參加該設(shè)備維修保養(yǎng)工作；

1.5從事電氣（具）操作維修人員必須是有證電工、電焊工、無證者不得單獨(dú)從事電氣（具）維修工作；

1.6設(shè)備操作人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，進(jìn)行設(shè)備的運(yùn)行

1.7操作，設(shè)備操作的維保人員必須堅(jiān)守崗位，嚴(yán)格執(zhí)行巡回檢查制度，認(rèn)真填寫運(yùn)行、維修記錄，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度；

1.8設(shè)備維保必須做到定人、定時(shí)、定點(diǎn)地上崗檢查，隨時(shí)注意觀察設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)缺陷和隱患及時(shí)消除，不能及時(shí)解決的問題，應(yīng)立即向工程經(jīng)理和專業(yè)領(lǐng)班匯報(bào)并作好記錄；

1.9工程部員工必須按專業(yè)要求為設(shè)備創(chuàng)造良好的運(yùn)行環(huán)境，搞好設(shè)備環(huán)境及勞動(dòng)保護(hù)、安全生產(chǎn)工作，對(duì)本崗位的設(shè)備要定期檢查維護(hù)保養(yǎng)，并做好清潔衛(wèi)生工作確保機(jī)房設(shè)備無塵；

1.10重要設(shè)備應(yīng)有專人負(fù)責(zé)定期檢查、維修、保養(yǎng)，對(duì)在用、備用、封存和閉置的設(shè)備都要定期進(jìn)行除塵、防潮、防腐蝕等的維護(hù)保養(yǎng)工作；做好各項(xiàng)維保工作和清潔工作，及時(shí)消除跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；

1.11工程部設(shè)備主管必須對(duì)各種設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度的貫徹執(zhí)行情況進(jìn)行定期檢查考核；認(rèn)真總結(jié)操作和維保工作的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，不斷改進(jìn)和提高設(shè)備維修保養(yǎng)工作的管理水平；

2、工程部設(shè)備設(shè)施日常例行保養(yǎng)制度

2.1工程部各種設(shè)備、設(shè)施的操作人員對(duì)本崗位的設(shè)備，必須每天進(jìn)行巡回檢查，并做好巡檢記錄；

2.2在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理，如無法處理應(yīng)及時(shí)向經(jīng)理匯報(bào)，2.3各種設(shè)備的操作人員應(yīng)認(rèn)真做好日常保養(yǎng)項(xiàng)目的記錄；

2.4每臺(tái)設(shè)備每天的檢查記錄、保養(yǎng)記錄和維修記錄每月由領(lǐng)班匯總上報(bào)工程部經(jīng)理；

2.5設(shè)備設(shè)施專業(yè)領(lǐng)班按各種檢查、保養(yǎng)和維修記錄情況安排對(duì)部分需要進(jìn)行停機(jī)檢修以及其他項(xiàng)目的檢修計(jì)劃，所有列入維修計(jì)劃的應(yīng)經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)后方可進(jìn)行停機(jī)或其他項(xiàng)目檢修；3、工程部設(shè)備一、二級(jí)保養(yǎng)管理制度

3.1對(duì)特殊設(shè)備（鍋爐、電梯、變電站、冷凍機(jī)等）必須持證操作，做到正確使用設(shè)備，會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障；

3.2對(duì)設(shè)備做到精心維護(hù)，做到設(shè)備整齊、清潔、潤滑良好、安全防護(hù)裝置齊全；3.3重要設(shè)備實(shí)行定人、定機(jī)和交接班制度，操作人員熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)，遵守操作規(guī)程；

3.4重要及主要設(shè)備實(shí)行強(qiáng)制的三級(jí)保養(yǎng)，運(yùn)行500小時(shí)一級(jí)保養(yǎng)，運(yùn)行2500小時(shí)二級(jí)保養(yǎng)；

3.5對(duì)所有設(shè)備建立點(diǎn)檢卡，把一、二級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容填入點(diǎn)檢卡；

3.6需潤滑的設(shè)備，推行潤滑五定制度：定人、定點(diǎn)、定質(zhì)、定時(shí)，做到合理潤滑；3.7采取區(qū)域劃片維修責(zé)任制，分工到組，責(zé)任到人，計(jì)分給獎(jiǎng)，并實(shí)行四包：包修、包換、包保養(yǎng)、包指標(biāo)；

3.8對(duì)設(shè)備實(shí)行分類管理，檢修保養(yǎng)突出重點(diǎn)，確保設(shè)備完好率，使其具有良好的技術(shù)狀態(tài)和精良儲(chǔ)備；

3.9做到科學(xué)檢修保養(yǎng)，降低故障停機(jī)率；4、設(shè)備巡檢制度

4.1為能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除設(shè)備隱患或故障，保證設(shè)備正常運(yùn)行，特建立本制度；

4.2設(shè)備巡檢范圍包括物業(yè)所管轄范圍內(nèi)的供電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)備的；4.3職責(zé)

4.4工程部設(shè)備運(yùn)行組具體負(fù)責(zé)物業(yè)中心各項(xiàng)目內(nèi)設(shè)備進(jìn)行巡視或檢測(cè)，確保其正常運(yùn)行；

4.5工程部經(jīng)理、工程主管、設(shè)備運(yùn)行組監(jiān)督檢查設(shè)備的巡檢情況及結(jié)果；4.6外委的維保單位負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)、電梯的巡檢，相關(guān)記錄交工程部；工程部工程主管或工程師抽檢并確認(rèn)其結(jié)果；5、程序

5.1巡檢內(nèi)容及頻率規(guī)定：

5.1.1電梯系統(tǒng)每日對(duì)其機(jī)房內(nèi)溫度、機(jī)房各部清潔、照明,通風(fēng)設(shè)備，滅火器、盤車工具、控制柜內(nèi)繼電器接觸器、門窗,門鎖、曳引機(jī)，減速箱及繩輪、轎箱門，安全觸板、轎內(nèi)顯示器,按鈕、對(duì)講電話及警鈴矯箱風(fēng)扇，照明、矯箱風(fēng)扇，照明、廳門按鈕及顯示、鑰匙開關(guān)及消防按鈕、底坑、井道照明進(jìn)行等方面檢查，做好《電梯日巡檢記錄》；5.1.2配電室：

a.每日對(duì)其高壓配電系統(tǒng)的生活有功、生活無功、非生活有功、非生活無功、電流、電壓等巡視一次，并做好相應(yīng)的《高壓配電房巡檢記錄》；

b.每日對(duì)低壓配電系統(tǒng)的變壓器上的溫度、電流、電壓進(jìn)行巡視一次，并做好相應(yīng)的《配電房巡檢記錄》；

c.每日對(duì)低壓計(jì)量柜的有功、無功、生活有功及商業(yè)、會(huì)所空調(diào)、光彩工程的能耗等巡視一次，做好相應(yīng)的《低壓配電房巡檢記錄》；5.1.3二次供水系統(tǒng)

每日對(duì)變頻生活泵運(yùn)行狀態(tài)及運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行監(jiān)控，檢查有無異�，F(xiàn)象，將水泵實(shí)際壓力、電壓、電流、變頻生活泵工作狀態(tài)、累計(jì)工作時(shí)間記錄在《變頻生活泵運(yùn)行記錄》；5.1.4智能系統(tǒng)

由工程部弱電專業(yè)人員負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，周期為每月一次；5.1.5消防系統(tǒng)

由維保方按相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)合同要求進(jìn)行巡檢；周檢由秩序維護(hù)部監(jiān)督，月檢、季檢、年檢由工程部運(yùn)行組監(jiān)督；5.1.6運(yùn)行值班人員外出巡檢，必須隨身攜帶對(duì)講機(jī)，隨時(shí)與當(dāng)值主管保持聯(lián)系；

5.1.7運(yùn)行值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的運(yùn)行記錄上依順序填好巡查情況和結(jié)果；

5.1.8發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、濕度表等有缺陷，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護(hù)元件有變化，均應(yīng)即時(shí)調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行；

5.1.9發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、濕度、振動(dòng)、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報(bào)告主管，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，防止事故的發(fā)生和擴(kuò)大；5.2.0工程經(jīng)理不定期對(duì)巡查情況和結(jié)果進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任；6、配電設(shè)備巡檢制度

6.1各項(xiàng)目的高低壓配電設(shè)備由工程部安排人員巡視檢查；6.2巡視檢查基本要求：

6.3按規(guī)定檢查項(xiàng)目進(jìn)行巡視設(shè)備、巡視時(shí)注意力要集中，防止漏查、禁止閑談；

6.4發(fā)生設(shè)備缺陷及異�，F(xiàn)象時(shí)，應(yīng)認(rèn)真分析，正確判斷，做好記錄，及時(shí)報(bào)告，采取措施把事故消滅在萌芽中；

6.5除在交接班認(rèn)真巡視外，應(yīng)每日巡視一次，工程師每月至少參加一次巡視；6.6若遇電壓波動(dòng)大或在惡劣的天氣條件下，應(yīng)進(jìn)行特殊巡視；6.6.1巡視檢查項(xiàng)目；

6.6.2電氣接頭是否發(fā)熱變色；6.6.3各種儀表的指示是否正確；6.6.4電壓、電流和功率有無異常變化；

6.6.5各接地裝置是否銹蝕損壞、接地螺絲是否完好；6.6.6各種指示燈信號(hào)是否正常；6.6.7設(shè)備運(yùn)行聲音是否正常；6.6.8固定遮攔是否完整關(guān)嚴(yán)；6.6.9各類標(biāo)識(shí)是否完好；6.7.0配電房內(nèi)是否有異味；

6.7供電線路嚴(yán)禁超載供電，配電房內(nèi)禁止亂拉亂接線路；

6.8配電房內(nèi)設(shè)備及線路變改，必須要經(jīng)工程部經(jīng)理同意，重大變改，要經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)請(qǐng)供電局等有關(guān)部門批準(zhǔn)；

6.9停電時(shí)，應(yīng)提前向用戶發(fā)出書面通知，恢復(fù)送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常，電氣設(shè)備完好后方可送電；

6.10配電設(shè)備由專職人員負(fù)責(zé)管理，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作；6.11配電室設(shè)備缺陷管理

6.11.1巡視、檢查、檢修、調(diào)試等工作中所發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷，應(yīng)全部記設(shè)備缺陷記錄簿中；

6.11.2根據(jù)缺陷內(nèi)容和嚴(yán)重程度的情況，在每月末由工程設(shè)備主管匯總提出處理意見，報(bào)送工程師、經(jīng)理，凡重緊急缺陷應(yīng)立即向有相關(guān)上級(jí)報(bào)告，要求抓緊處理；6.11.3在設(shè)備大修前，有關(guān)人員應(yīng)書面向主管部門提供在設(shè)備大修時(shí)必須處理的設(shè)備缺陷和在進(jìn)行發(fā)現(xiàn)的異常情況，在大修計(jì)劃中加以處理；

6.11.4在設(shè)備大修開始時(shí)，工程部設(shè)備主管與檢修負(fù)責(zé)人共同研究，并監(jiān)督檢修人員在檢修工作中全面消除設(shè)備缺陷及異常情況；

6.11.5對(duì)在檢修，維修的過程中對(duì)已經(jīng)消除的設(shè)備缺陷，維修人員應(yīng)將缺陷的處理經(jīng)過情況、時(shí)間等及時(shí)記入陷記錄簿中；

6.11.6設(shè)備缺陷屬于維修人員力所能及范圍內(nèi)消除的應(yīng)抓緊積極消除；6.11.7對(duì)重視安全供電，工作責(zé)任心強(qiáng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷并及時(shí)處理的有功人員應(yīng)給予表相揚(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)，凡因工作失職，不負(fù)責(zé)任在巡視檢查中能夠發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致事故的人員給予批評(píng)教育和嚴(yán)肅處理；7、變配電房值班巡查制度

7.1值班員工必須嚴(yán)格堅(jiān)守崗位，不得隨意離崗、串崗，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自脫離崗位者違反勞動(dòng)紀(jì)錄處理，造成損失，追究其經(jīng)濟(jì)和行政責(zé)任；

7.2值班員工須在近期盡快熟悉掌握本物業(yè)各高低壓配電柜性能，工作原理，標(biāo)示位置和供電區(qū)域

7.3值班員工在值夜班期間，特別是0點(diǎn)過后須每半小時(shí)到一小時(shí)巡回檢查本物業(yè)各變配電室臨時(shí)用電狀況；

7.4值班員工外出作業(yè)必須隨身帶上對(duì)講機(jī)、記錄本；保持與部門聯(lián)系；7.5值班員工須掌握突發(fā)事件正確、安全實(shí)施處理方案，在未弄清楚下不得盲目操作，以免事故擴(kuò)大或造成人身安全事故；

7.6值班員工必須做好事故現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)工作，如實(shí)記錄事故過程與原因，通報(bào)上級(jí)到現(xiàn)場(chǎng)處理；

7.7值班員工必須如實(shí)做好當(dāng)班工作記錄；字跡要清晰，不準(zhǔn)弄虛作假；7.8運(yùn)行值班員工必須執(zhí)行巡查簽到，規(guī)定在各變配電室現(xiàn)場(chǎng)貼有的簽到表上如實(shí)簽時(shí)簽名；

7.9發(fā)現(xiàn)異常問題，如不能立即處理，若有事故擴(kuò)大跡象可關(guān)閉配電室照明，觀察其事故隱患；8、公共設(shè)備設(shè)施檢修制度

為保證物業(yè)中心各項(xiàng)目公共設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行、特建立本制度，公共設(shè)備設(shè)施的檢修應(yīng)包括對(duì)以下系統(tǒng)的檢修：8.1電梯系統(tǒng)的日常保養(yǎng)和檢修；8.2供配電系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)；8.3二次給水系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)；8.4公共區(qū)域照明系統(tǒng)的維修；8.5消防系統(tǒng)的檢修和保養(yǎng)；8.6水景系統(tǒng)的維修；8.7排水系統(tǒng)的維修；8.8房屋公共部分的檢修；8.9檢修頻次要求

8.9.1房屋外修理，每三年進(jìn)行一次，對(duì)樓外屋面防水進(jìn)行一次大修，并作一次防水；

8.9.2給水、排水系統(tǒng)管道，每兩年進(jìn)行一次刷漆保養(yǎng)；

8.9.3二次供水設(shè)備與消防設(shè)備系統(tǒng)各部位大小閥門每年進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，供水蓄水池和泵房每半年進(jìn)行一次清理保養(yǎng)；8.9.4小區(qū)內(nèi)公共部位照明供電系統(tǒng)各開關(guān)，每天檢查一遍，即壞即修，箱式配電柜，每月檢查、清理保養(yǎng)一遍；

8.9.5公共娛樂場(chǎng)所、會(huì)所、監(jiān)控室、機(jī)房、園內(nèi)重點(diǎn)，每日巡視一遍，即壞即修；

8.9.6圍墻、墻尖、外欄、每周巡視一遍，外墻漆每年一遍；8.9.7室外排水管道，暢通無堵，每周巡視一次；8.9.8污水井、雨水井，每月清理一次；

8.9.9樓棟標(biāo)牌和單元標(biāo)牌，樓梯扶手，樓梯走廊窗戶，對(duì)講門垃圾桶路標(biāo)噴泉、井蓋，即壞即修；

8.9.10公共設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃編制和實(shí)施

8.9.11公共設(shè)備設(shè)施的檢修，每季度由工程部根據(jù)實(shí)際情況編排檢修計(jì)劃；8.9.12檢修計(jì)劃中應(yīng)對(duì)檢修責(zé)任人、責(zé)任班組、檢修進(jìn)度和所需材料進(jìn)行逐項(xiàng)落實(shí)；

8.9.13檢修計(jì)劃由工程部主管審核后實(shí)施；

8.9.14檢修計(jì)劃批準(zhǔn)后，由負(fù)責(zé)人組織班組、施工單位或分承包方實(shí)施；8.9.15在計(jì)劃實(shí)施過程中工程部主管應(yīng)積極保持與公司各部門和業(yè)主之間的協(xié)調(diào)；

8.9.16檢修過程中應(yīng)形成的記錄包括：《維修任務(wù)單》、《設(shè)備設(shè)施檢修記錄》、《工作日志》；9、設(shè)備大修理制度

9.1為了保證主要設(shè)備能長期安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，使設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到和滿足物業(yè)營運(yùn)要求，對(duì)主要設(shè)備根據(jù)設(shè)備維護(hù)手冊(cè)規(guī)定年限進(jìn)行大修，設(shè)備維護(hù)手冊(cè)沒有規(guī)定的按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行大修；

9.2主要設(shè)備在決定大修前應(yīng)分別進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行分析和技術(shù)論證，形成書面文件上報(bào)管理部和業(yè)戶；

9.3大修是工作量最大的一種計(jì)劃修理，設(shè)備大修方案由工程部會(huì)同有關(guān)部門共同研究制訂，報(bào)業(yè)戶審核同意后方可實(shí)施；

9.4設(shè)備大修方案內(nèi)容包括：修理內(nèi)容、質(zhì)量要求、工程進(jìn)度、工作量（工時(shí)）、備品備件、材料、特殊工具需要量、試車、驗(yàn)收規(guī)程、安全措施等；

9.5設(shè)備大修要嚴(yán)格執(zhí)行檢修方案和檢修規(guī)程、把好質(zhì)量關(guān)，采取自檢、互檢、專業(yè)檢查相結(jié)合的辦法，對(duì)主要承壓承載部件、壓力表、安全閥等均應(yīng)有鑒定合格證；電梯等危險(xiǎn)性較大的設(shè)備檢修，除按檢修規(guī)程或方案進(jìn)行驗(yàn)收外，還必須執(zhí)行專項(xiàng)設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定；

9.6設(shè)備大修后，經(jīng)過一定時(shí)間的試運(yùn)轉(zhuǎn)，經(jīng)過按大修要求驗(yàn)收合格后，填寫大修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

9.7設(shè)備大修要有完整的檢修記錄，大修結(jié)束后要有完整的竣工資料，并歸入設(shè)備檔案.

9.8公共大修在維修計(jì)劃制定完畢以后,必須及時(shí)以公告的形式告知本物業(yè)所有的業(yè)戶.

10、檢（維）修管理制度10.1檢修作業(yè)分工

10.1.1水工組負(fù)責(zé)所有機(jī)械設(shè)備、容器（含水池）及其它系統(tǒng)管道、閥門及其支架的檢修；負(fù)責(zé)排水系統(tǒng)及消火栓的檢修；10.1.2電工組組負(fù)責(zé)供電的設(shè)備運(yùn)行、巡查及記錄；10.1.3電梯工負(fù)責(zé)機(jī)房、轎廂、底坑以及自動(dòng)扶梯的梯鏈轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)的檢修管理；在電梯公司保修的條件下，負(fù)責(zé)與專業(yè)維修公司廠家聯(lián)系；

10.2根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況或改進(jìn)需要，由工程部編制年度檢修計(jì)劃（含設(shè)備材料計(jì)劃、費(fèi)用計(jì)劃），每年十二月五日前報(bào)物業(yè)總監(jiān)、總經(jīng)理審批后執(zhí)行；10.2工程設(shè)備主管根據(jù)分管范圍的設(shè)備狀況，于每季度末編制季度檢修計(jì)劃（含設(shè)備材料計(jì)劃和費(fèi)用計(jì)劃），報(bào)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行；

10.3臨時(shí)檢修分緊急檢修、臨時(shí)出現(xiàn)的缺陷和用戶投訴三種情況：10.4緊急檢修項(xiàng)目，應(yīng)按先組織搶修，修后補(bǔ)報(bào)物業(yè)總監(jiān)的方法處理；10.5一般臨時(shí)缺陷，由巡檢人員處理；

10.6用戶投訴項(xiàng)目，根據(jù)客戶服務(wù)部通知，20分鐘內(nèi)組織處理或與客戶約定處理時(shí)間，并將《客戶維修單》歸檔備案；

10.7工程主管應(yīng)將上月檢修情況寫出總結(jié)，上報(bào)工程部經(jīng)理；10.8班組安排檢修工作都要填寫《維修維修單》；10.9檢修質(zhì)量管理

10.10工程部檢修質(zhì)量管理實(shí)行三級(jí)負(fù)責(zé)制，即自檢、班組驗(yàn)收、工程部驗(yàn)收。10.11參加檢修的人員，應(yīng)根據(jù)有關(guān)檢修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；檢修人員應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行自檢，并簽字確認(rèn)；

10.12對(duì)于重要缺陷的檢修，檢修工自檢完畢后之后，班組應(yīng)進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)；

10.13屬于重大缺陷或單項(xiàng)工程施工完畢，在自檢、班長驗(yàn)收完畢后，由工程部專業(yè)工程師驗(yàn)收，特大項(xiàng)目由工程部經(jīng)理組織有關(guān)部門和專業(yè)人員驗(yàn)收。

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