工程部設(shè)備檢查及維修保養(yǎng)計劃

ZXWY/WJ-025工程部設(shè)備檢查及維修保養(yǎng)計劃

1備用設(shè)備定期倒換和試驗制度

1．1小區(qū)/大廈的消防給水系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)均具備有備用設(shè)備。特別是消防給水系統(tǒng)及備用柴油發(fā)電機組又長期處于緊急備用狀態(tài)。為了明確備用設(shè)備能在需要投入運行時萬無一失，能充分發(fā)揮作用，必須對備用設(shè)備進行定期保養(yǎng)。

1．2給排水泵：按每月1次備用泵進行試運行。試運行時每臺水泵必須經(jīng)過10分鐘的帶負荷運行時間試驗，并檢查水泵各部位閥門、儀表、軸承振動、軸承溫度、電動機電流、電動機溫度是否正常，如有異常應(yīng)立即處理正常。1．3柴油發(fā)電機組

每周啟動機組試機1次。

1．4電梯系統(tǒng)定期校驗（具體由電梯公司安排實施）

1．4．1客梯每月校驗1次，對自控裝置、機房設(shè)備進行檢查，按電梯管理制度月檢內(nèi)容進行，保證起、制動及運行平穩(wěn)，平層準確；

1．4．2消防梯每周進行校驗，對報警、信號執(zhí)行系統(tǒng)進行檢查、試驗，保證在發(fā)生火警時消防能返回基站，疏散人員，并進行消防操作。1．5測量、計量器具

定期對測量、計量器具送法定計量部門檢測，做好《測量、計量器具臺帳》記錄。

2相關(guān)文件和記錄

2。1《設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃》ZXWY/BG0642．2《測量、計量器具臺帳》ZXWY/BG074

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工程部一月份工作計劃

項目酒店設(shè)備試用客房計劃檢修用水設(shè)備.消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室水泵檢查保養(yǎng)配合開業(yè)前的準備工作各種消防設(shè)備的檢查保養(yǎng)項目及部門中央空調(diào)主機、電梯設(shè)備所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查泵房、備用水泵大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風機電機檢查使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動、生活水泵,消防,噴淋系統(tǒng)的維護保養(yǎng)配合各部門在開業(yè)前的各區(qū)域準備工作煙感器.滅火器.消防栓工作要求運行正常,參數(shù)達標設(shè)施設(shè)備完好，無噪聲，給排水暢通無堵，房間設(shè)施完好，無破損缺顯試機運轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，排水暢通，過濾網(wǎng)干凈，機房整潔能耗使用合理，無跑冒滴漏現(xiàn)象空氣開關(guān)完好，接頭無發(fā)熱松動要求無漏水,軸承檢查,檢量密封圈,彈性圈要求安全,快速,整齊,美觀.煙感器感應(yīng)正常,滅火器氣壓正常.消防栓配置齊全,水壓達標.完成時間上,中旬19號以前上旬中旬上旬15日30日中旬20號以前全月責任人備注具體要求見計劃檢修表能耗使用情況詳見每日能耗表

工程部二月份工作計劃

項目客房計劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室日常維修及吸塵器保養(yǎng)PA設(shè)備計劃檢修客房弱電設(shè)施檢查春節(jié)前的安全準備工作春節(jié)布置保養(yǎng)項目及部門檢修客房公共區(qū)域泵房、備用水泵大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風機電機檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動對5到12樓所有吸塵器進行給修保養(yǎng)地毯機，吸水機網(wǎng)線,電話線檢查各種消防設(shè)施布置飾物工作要求檢查各樓層設(shè)施窗戶和燈具的完好試機運轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水，潤滑部位加黃油，換油電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，排水暢通，過濾網(wǎng)干凈，機房整潔能耗使用合理，無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時間全月上旬中旬責任人備注上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好，接頭無發(fā)熱松動，做到隨叫隨叫，有報必修和主動維修做到電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，軸承定期加黃油，吸力正常有無斷線或接錯消防設(shè)施齊全,運轉(zhuǎn)正常,安全.美觀15日30日上旬全月16號中旬

工程部三月份工作計劃

項目保養(yǎng)項目及部門客房計劃檢修5F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)用水設(shè)備.供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室日常維修泵房、備用水泵大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風機電機檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動工作要求設(shè)施設(shè)備完好，無噪聲，給排水暢通無堵，房間設(shè)施完好，無破損缺試機運轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水，潤滑部位加黃油，換油電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，排水暢通，過濾網(wǎng)干凈，機房整潔能耗使用合理，無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時間全月上旬中旬責任人備注具體要求見計劃檢修表上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好，接頭無發(fā)熱松動做到隨叫隨叫，有報必修和主動維修15日30日全月

工程部四月份工作計劃

項目客房計劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室中央空調(diào)機組保養(yǎng)春季防雷工作日常維修及吸塵器保養(yǎng)保養(yǎng)項目及部門6F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)泵房、備用水泵大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風機電機檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動對空調(diào)機組管道檢查,清理酒店避雷網(wǎng)的測試檢查,做好除銹防腐工作對5F-12F到樓所有吸塵器進行給修保養(yǎng)工作要求設(shè)施設(shè)備完好，無噪聲，給排水暢通無堵，房間設(shè)施完好，無破損缺試機運轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水，潤滑部位加黃油，換油電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，排水暢通，過濾網(wǎng)干凈，機房整潔能耗使用合理，無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時間全月責任人備注具體要求見計劃檢修表上旬中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好，接頭無發(fā)熱松動各管道閥門無漏水,冷凍冷卻泵電機聲音正常,機組真空度要達標避雷網(wǎng)接地電阻要達到規(guī)定值,做到隨叫隨叫，有報必修和主動維修15日30日下旬中旬全月

工程部五月份工作計劃

項目客房計劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備保養(yǎng)項目及部門7F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)泵房、備用水泵消防增壓泵運行時壓力核對工作要求設(shè)施設(shè)備完好，無噪聲，給排水暢通無堵，房間設(shè)施完好，無破損缺試機運轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水，潤滑部位加黃油，換油完成時間全月上旬責任人備注具體要求見計劃檢修表區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室空調(diào)未端設(shè)備清洗日常維修安全月活動電梯定期保養(yǎng)排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風機電機檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動對各區(qū)域,各部門電機盤管,空調(diào)機組進行清洗保養(yǎng)配合法定安全月進行用電及其它安全檢查曳引輪.轉(zhuǎn)動軸承.曳引鋼絲繩電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，排水暢通，過濾網(wǎng)干凈，機房整潔能耗使用合理，無跑冒滴漏現(xiàn)象中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好，接頭無發(fā)熱松動要求各空調(diào)機組冷凝器干凈,電機正常15日30日全月做到隨叫隨叫，有報必修和各部門電氣無隱患清除過多油污.重新?lián)Q油.全月上旬下旬

工程部六月份工作計劃

項目客房計劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室客房風機盤管的噪音日常維修酒店2臺電梯檢查上半年工作小結(jié)保養(yǎng)項目及部門8F設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)生活泵房、備用水泵消防增壓泵運行時壓力核對排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風機電機檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動對客房內(nèi)所有風機盤管噪音解決,更換軸承做好各項電梯保養(yǎng)工作上半年工作總結(jié),下半年工作思路召開部門員工大會工作要求設(shè)施設(shè)備完好，無噪聲，給排水暢通無堵，房間設(shè)施完好，無破損缺試機運轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水，潤滑部位加黃油，換油電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，排水暢通，過濾網(wǎng)干凈，機房整潔能耗使用合理，無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時間全月責任人備注具體要求見計劃檢修表上旬中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好，接頭無發(fā)熱松動，電線無老化客房內(nèi)空調(diào)電機無噪音,風速正常,各檔明確做到隨叫隨叫，有報必修和主動維修安全,不能有晃動,運行平穩(wěn)總結(jié)半年得失,講解下半年工作思路15日30日上旬全月下旬下旬

工程部七月份工作計劃

項目客房計劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備保養(yǎng)項目及部門9F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查泵房、備用水泵消防增壓泵運行時壓力核對工作要求設(shè)施設(shè)備完好，無噪聲，給排水暢通無堵，房間設(shè)施完好，無破損缺試機運轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水，潤滑部位加黃油，換油完成時間全月上旬責任人備注具體要求見計劃檢修表區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室酒店用電設(shè)備檢查整改電視系統(tǒng)保養(yǎng)防漏檢查日常維修及吸塵器保養(yǎng)技能培訓客房吸塵器計劃維修大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風機電機檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動酒店各配電箱，空氣開關(guān)，用電設(shè)備接地對各房電視信號檢查.電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，排水暢通，過濾網(wǎng)干凈，機房整潔能耗使用合理，無跑冒滴漏現(xiàn)象中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好，接頭無發(fā)熱配電箱空氣開關(guān)無發(fā)熱松動，線路整齊有序，用電設(shè)備要有接地保護電視圖象清晰，無雜音，無串臺，各機頂合表面衛(wèi)生干凈對大堂，5F-12F樓部位檢查補漏，要求做到不漏水做到隨叫隨叫，有報必修和主動維修要求每位員工掌握各區(qū)域供水閥門分布要求吸力正常，電機無異聲，并對炭刷進行檢查更換15日30日下旬下旬各公共區(qū)域和辦公樓層檢查對5F到12F樓所有吸塵器進行給修保養(yǎng)對水電空調(diào)員工進行停培訓對F5到F12樓吸塵器計劃維修中旬全月中旬下旬客房PA配合

工程部八月份工作計劃

項目客房計劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室保養(yǎng)項目及部門10F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)泵房、備用水泵消防增壓泵運行時壓力核對大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風機電機檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動對空調(diào)房員工進行水泵巡、檢培訓地毯機，吸水機，沙發(fā)機工作要求設(shè)施設(shè)備完好，無噪聲，給排水暢通無堵，房間設(shè)施完好，無破損缺試機運轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水，潤滑部位加黃油，換油電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，排水暢通，過濾網(wǎng)干凈，機房整潔能耗使用合理，無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時間全月上旬責任人備注具體要求見計劃檢修表中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好，接頭無發(fā)熱松動，電線無老化做到隨叫隨叫，有報必修和主動維修熟知水泵工作原理，掌握水泵常規(guī)和應(yīng)維修，掌握漏水處理做到電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，軸承定期加黃油，吸力正常15日30日全月中旬日常維修水泵運行巡檢技能校訓PA設(shè)備計劃檢修上旬工程部九月份工作計劃

項目客房計劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室三季度能耗分析日常維修，吸塵器維修工程部萬能工培訓保養(yǎng)項目及部門11F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)生活泵房、備用水泵消防增壓泵運行時壓力核對大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風機電機檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動對各部門能耗使用情況分析5F到12F樓吸塵器計劃維修對水電班員工進行萬能工培訓工作要求設(shè)施設(shè)備完好，無噪聲，給排水暢通無堵，房間設(shè)施完好，無破損缺試機運轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水，潤滑部位加黃油，換油電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，排水暢通，過濾網(wǎng)干凈，機房整潔能耗使用合理，無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時間全月責任人備注具體要求見計劃檢修表上旬中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好，接頭無發(fā)熱松動，電線無老化對各部門用電用水用汽進行分析，知會各部門，找查不正常能耗使用，及時查找原因并加強節(jié)能降耗措施，做到隨叫隨叫，有報必修和主動維修掌握常規(guī)維修和計劃維修技能，主要爭對客房維修15日30日下旬全月下旬

工程部十月份工作計劃

項目客房計劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室二次供水箱清洗南博會接待保養(yǎng)項目及部門12F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)生活泵房、備用水泵消防增壓泵運行時壓力核對大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風機電機檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動頂樓二次水箱清洗對酒店客房設(shè)施設(shè)備全面檢查，工程部保證四供正常工作要求設(shè)施設(shè)備完好，無噪聲，給排水暢通無堵，房間設(shè)施完好，無破損缺試機運轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水，潤滑部位加黃油，換油電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，排水暢通，過濾網(wǎng)干凈，機房整潔能耗使用合理，無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時間全月上旬責任人備注具體要求見計劃檢修表中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好，接頭無發(fā)熱松動，電線無老化對酒店二次水箱，安排清洗，保證飲用水達到各項檢測指標保證電梯，供水，供電，供汽，通迅設(shè)備正常運行做到隨叫隨叫，有報必修和主動維修15日30日上旬中旬日常維修全月

工程部十一月份工作計劃

項目客房計劃檢修保養(yǎng)項目及部門12F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)泵房、備用水泵消防增壓泵運行時壓力核對大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風機電機檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱對5到12樓吸塵器計劃維修地毯機，吸水機，沙發(fā)機工作要求設(shè)施設(shè)備完好，無噪聲，給排水暢通無堵，房間設(shè)施完好，無破損缺試機運轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水，潤滑部位加黃油，換油電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，排水暢通，過濾網(wǎng)干凈，機房整潔能耗使用合理，無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時間全月責任人備注具體要求見計劃檢修表用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室日常維修吸塵器計劃維修PA設(shè)備計劃檢修上旬中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好，接頭無發(fā)熱，電線無老化做到隨叫隨叫，有報必修和主動維修做到電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，軸承定期加黃油，吸力正常15日30日全月上旬

工程部十二月份工作計劃

項目客房設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)項目及部門12F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)生活泵房、備用水泵15F消防增壓泵大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風機電機檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱總結(jié)07年工作得失能耗指標制定工作要求設(shè)備完好，無噪聲，給排水暢通無堵，房間設(shè)施完好，無破損缺試機運轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水，潤滑部位加黃油，換油電機運轉(zhuǎn)正常無異聲，排水暢通，過濾網(wǎng)干凈，機房整潔能耗使用合理，無跑冒滴漏現(xiàn)象空氣開關(guān)完好，接頭無發(fā)熱，電線無老化總結(jié)分析07年各項工作根據(jù)每個部門營業(yè)指標情況制定201*能耗指標,并制定201*年工程部工作計劃做到隨叫隨叫，有報必修和主動維修安全,美觀,完成時間全月責任人備注具體要求見計劃檢修表生產(chǎn)用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室年度工作總結(jié)08年計劃和能耗指標制定日常維修圣誕節(jié)布置配合上旬中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表15日30日下旬配合營業(yè)部門做好各項布置活動全月下旬

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