規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

一、 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目地塊位于麻城市金達(dá)路以北，萬(wàn)松亭路以南，興才路以東，進(jìn)士路以西。附近兼有各級(jí)學(xué)校、銀行、醫(yī)院等服務(wù)設(shè)施，但項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施不完善，隨著城市開(kāi)發(fā)的深化，周邊商貿(mào)物流批發(fā)市場(chǎng)的啟動(dòng)，將為該項(xiàng)目地段帶來(lái)巨大的人氣、氛圍和升值空間，同時(shí)將催生龐大的潛在購(gòu)房需要。

本項(xiàng)目總用地面積138621.95㎡ （其中：規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為128434.08㎡），規(guī)劃總建筑面積約434031.83㎡（其中：計(jì)容積率總建筑面積為385302.24㎡） ；

二、 設(shè)計(jì)理念

1. 項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群

擬定將本項(xiàng)目打造成為麻城市內(nèi)的中高端住宅小區(qū)；主要的目標(biāo)客戶為麻城市內(nèi)的居民以及周邊學(xué)校教職工。

2、設(shè)計(jì)依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

《湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》

其它城市規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)，市政交通管理相關(guān)法律，法規(guī)和條例以及麻城市規(guī)劃管理的有關(guān)要求.。

3、設(shè)計(jì)原則

a) 結(jié)合周邊環(huán)境，為城市建造新的建筑亮點(diǎn)。

b) 滿足城市消費(fèi)群體的需要。

c) 科學(xué)合理地處理人行交通流線和車行交通流線的關(guān)系。

d) 科學(xué)的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，達(dá)到最好的經(jīng)濟(jì)性。

e) 發(fā)揮地理優(yōu)勢(shì)，以創(chuàng)新手法塑造濃郁商業(yè)氛圍和和諧居住條件。依據(jù)形式美原則，在建筑形體，色彩，肌理，光影等方面采用對(duì)比，韻律，尺度等系列藝術(shù)手法，塑造嶄新的建筑形象。

3、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

街區(qū)——城市與街區(qū)的版圖肌理。

街區(qū)是所有城市設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)的原始細(xì)胞，“街”與“區(qū)”的組合決定了城市的路網(wǎng)的形式，以及內(nèi)部建筑體的結(jié)構(gòu)，而后者決定了街區(qū)外邊緣建筑的節(jié)奏。建筑區(qū)的劃分反映了產(chǎn)權(quán)歸屬，以及地產(chǎn)主人的社會(huì)關(guān)系。社區(qū)的設(shè)計(jì)也是如此，如何協(xié)調(diào)開(kāi)放和私密、公共與私有的關(guān)系是社區(qū)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵.從城市街道到社區(qū)街道再到居住組團(tuán)，項(xiàng)目完成了開(kāi)放空間到半開(kāi)放空間在到私密空間的序列過(guò)渡。通過(guò)街區(qū)式規(guī)劃的特質(zhì)對(duì)社區(qū)生活的開(kāi)放性和居住組團(tuán)的歸屬性進(jìn)行設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，強(qiáng)化社區(qū)生活中動(dòng)與靜的本質(zhì)行為方式，旨在塑造一個(gè)和諧生動(dòng)的居住新社區(qū)。

核心場(chǎng)所——社區(qū)生活的靈魂空間。

社區(qū)構(gòu)架的搭建僅僅完成了居住功能板塊的分布，而那些真正吸引人，感染人的社區(qū)往往因其有了和諧融洽的生活氛圍而變的美妙，因此社區(qū)設(shè)計(jì)的工作中鼓勵(lì)居民相互交流就變的猶為重要。在城鎮(zhèn)街區(qū)規(guī)劃中，核心空間與街道空間往往存在一定的依托關(guān)系，若干街道被導(dǎo)向核心中心廣場(chǎng)，此處給人一種被包圍起來(lái)的感覺(jué)，必需的社會(huì)服務(wù)設(shè)施被組合在一起，這為儀式、文化、政治和社會(huì)活動(dòng)創(chuàng)造了必需的空間。

三、規(guī)劃篇

1、規(guī)劃布局

對(duì)于本項(xiàng)目而言，難能可貴的，首先在于它獨(dú)具匠心的規(guī)劃。因周邊的資源相對(duì)薄弱，各種配套設(shè)施的不完善，景觀資源稀缺。項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，首先考慮的是街與社區(qū)之間的關(guān)系，在金達(dá)路北面沿線布置了配套商業(yè)內(nèi)街，并設(shè)置了三處內(nèi)外的廣場(chǎng)空間，既滿足的社區(qū)內(nèi)的生活配套服務(wù)設(shè)施，也為街區(qū)周邊居民提供了交往空間和娛樂(lè)產(chǎn)所，并提升了項(xiàng)目周邊的區(qū)域形象。同時(shí)又根據(jù)街區(qū)規(guī)劃的特質(zhì)對(duì)社區(qū)生活的開(kāi)放性和居住組團(tuán)的歸屬性，強(qiáng)調(diào)社區(qū)生活中動(dòng)與靜的本質(zhì)行為方式，著力塑造一個(gè)和諧生動(dòng)的新社區(qū)的設(shè)計(jì)理念，在項(xiàng)目地塊中心設(shè)計(jì)了近一萬(wàn)平方米的綠化廣場(chǎng)，四個(gè)居住組團(tuán)圍繞在廣場(chǎng)周圍，并且各組團(tuán)中又設(shè)置的相對(duì)私密的組團(tuán)中心景觀，通過(guò)如此設(shè)計(jì)，項(xiàng)目完成了開(kāi)放空間到半開(kāi)放空間在到私密空間的序列過(guò)渡。項(xiàng)目在項(xiàng)目中心入口設(shè)置了2棟33層高層住宅，兩邊為17~18層高層住宅，綠化廣場(chǎng)北面設(shè)置了8棟33層的高層住宅，形成了中心低，南低北高，沿街中間高東西低的空間形態(tài)。這樣的就形成了內(nèi)部空間的禮儀感與序列感，還形成了整個(gè)社區(qū)錯(cuò)落有致的天際線。

2、交通系統(tǒng)

加強(qiáng)人車分流的設(shè)計(jì)，以外環(huán)為主干，社區(qū)內(nèi)部的車行交通延伸到步行區(qū)域時(shí)就設(shè)置路障截?cái)�，使其不�?huì)影響到散步的住戶，交通做到“通而不暢”，徹底的做到人車分流。緊急時(shí)車行道和步行道都可以通消防車，達(dá)到每棟建筑，符合消防要求。

本案在南面（金達(dá)路）設(shè)置了兩個(gè)車行出入口和一個(gè)人行主出入口，人行入口為商業(yè)廣場(chǎng)，進(jìn)入住宅區(qū)是開(kāi)闊的公共景觀，做到步移景易。

3、景觀系統(tǒng)

本案在滿足設(shè)計(jì)要求的前提下，最大化了景觀綠化面積，在營(yíng)造景觀綠化的同時(shí)，把建筑合理的安排其間，爭(zhēng)取做到建筑與環(huán)境的完美融合，通透的景觀視廊為小區(qū)住戶打造完美中心景觀園林，景觀視廊內(nèi)步行道連接的全民健身、各類廣場(chǎng)為住戶提供了休息、交流空間，是社區(qū)住戶理想的休憩平臺(tái)。

社區(qū)內(nèi)生態(tài)綠化的一個(gè)重要組成部分是合理的植物配置。在對(duì)植物品種的選擇上，選用具有麻城鄉(xiāng)土特色的樹種；同時(shí)追求植物的四季變化。對(duì)局部環(huán)境的有利改善。利用不同物種在空間、時(shí)間和營(yíng)養(yǎng)生態(tài)位上的差異來(lái)配置植物，最終形成喬灌草結(jié)合、層次豐富、配置合理的復(fù)合植物生態(tài)群落。

　 綠化景觀大道、運(yùn)動(dòng)地帶、生態(tài)居住小區(qū)等城市不同形式綠地景觀，體觀以人為本的思想，最大程度地滿足居民對(duì)綠地的需求，保證城市綠地系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)，讓市民親近綠地，保障資源共享和社會(huì)公平。

中心大景觀、隔離綠化帶共同構(gòu)成了的該社區(qū)的主要景觀體系。

四、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目

單位

數(shù)值

規(guī)劃用地面積

㎡

138621.95

規(guī)劃代征道路面積

㎡

10187.87

規(guī)劃凈用地面積

㎡

128434.08

總建筑面積（計(jì)容及不計(jì)容建筑面積）

㎡

434772.17

1、計(jì)容積率總建筑面積

㎡

385302.24

（1）住宅面積

㎡

356308.81

（2）商業(yè)面積

㎡

22112.30

（3）其他配套公建面積

㎡

6881.13

其中

綜合樓建筑面積

㎡

3600.00

居委會(huì)

㎡

840.00

物業(yè)用房

㎡

760.04

消防控制室

㎡

43.09

開(kāi)閉所及配電房

㎡

1638.00

2、不計(jì)容建筑面積

㎡

49469.93

其中

架空層建筑面積

㎡

740.34

地下室建筑面積

㎡

48729.59

容積率

3.00

建筑占地

㎡

35961.54

戶均面積

㎡

110.65

居住總戶數(shù)

戶

3220

戶均人口

個(gè)

3.20

總?cè)藬?shù)

人

10304

建筑密度

%

28.00%

綠地率

%

30.00%

機(jī)動(dòng)車位

個(gè)

3211

其中

地下停車位

個(gè)

1922

地面車位

個(gè)

1289

住宅戶型設(shè)計(jì)配比：

戶型配比

面積段

房型

戶數(shù)

比例

125㎡

三房二廳二衛(wèi)

476

14.78%

115㎡

三房二廳二衛(wèi)

1102

34.22%

95㎡

三房二廳一衛(wèi)

1228

38.14%

85㎡

二房二廳一衛(wèi)

414

12.86%

3220

五、建筑篇

1、建筑風(fēng)格

結(jié)合消費(fèi)定位人群，該區(qū)采用了新古典風(fēng)格的建筑。新古典風(fēng)格從簡(jiǎn)單到繁雜、從整體到局部，精雕細(xì)琢，鑲花刻金都給人一絲不茍的印象。一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，仍然可以很強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，同時(shí)又摒棄了過(guò)于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條。住宅建筑的群體形象比其單體的造型更為重要，所以在建筑的造型和外立面設(shè)計(jì)上，還需要考慮城市景觀。表現(xiàn)風(fēng)格最重要的方面可能就是細(xì)部了以點(diǎn)、線、面的交融，勾勒出流暢的節(jié)奏感。主體以暖色調(diào)為主，仿石材質(zhì)感，局部文化石，外部裝飾線腳豐富了立面，陽(yáng)臺(tái)、檐口等部位，使整個(gè)建筑看起來(lái)更均衡、更美觀。

2、戶型分析

針對(duì)消費(fèi)人群，本案主要提供了三房、兩房的戶型設(shè)計(jì)。戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)做到動(dòng)靜分區(qū)，功能合理，客戶在戶型選擇上有較大的靈活性。

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